[简17]遭遇无良二手房东，如何破？（附沥血租房经验总结）

作为一名租客，刚刚遭遇一个无良的二手房东，刚刚经历了纠心的斗争，获得了阶段性胜利。

久了没租房，很多注意事项都不曾考虑，也不料就遇到一个职业“二手房东”，于是果断地入坑。

高房价下的大城市催生了一个新工种，即职业二手房东，可能是中介机构也可能是个人。这些人两头通吃。业主为了省事省心，把房子交由中介打量或委托个人出租，一般会签订长租协议，价格低于市场均价（类似批发价低于零售价的道理）。而租客90%以上对租赁市场是不怎么了解的，只在找房子的时候会去了解一下，但哪个房东是善良温和，哪个是奇葩贱货，没有多少经验判断。再说租房毕竟这是后验服务，只有住进去才知道是不是坑。房租贵个百分之十几二十，还是小事，毕竟这是明面上的，但更多黑心房东是无故克扣押金、租住期间各类烦心。你不小心丢了100块钱，可能不太在意；但看着一个面目可憎的人，生生侵占了你100块钱，你会变得非常不可忍，宁愿钱打水漂也被剥削一毛钱。

职业二手房东的收入来源主要有三块。一是是赚差价的，包括房间的正常差价，如从业主那要的价格是2000，他2500租出去，500就是他的收入；也包括增加房间（隔断房、房中房）带来的收入，像我现在住的，三房两厅变成六房零厅，大厅隔成两间，小厅变房间。第二块收入是在水电费、物业管理费、卫生费上面挖心思，如居民用电是6毛8一度，他收一块或一块五/度。我现在住的，更直接，水费电费每月150元。看房时是说预交，但仔细看合同，上面写的是固定收取150元水电费。卫生费，就是所谓公共区域的卫生，二手房东会叫人来打扫，实际上很少是有的。再者，退租时，从押金里扣一两百的卫生费。但实际上，我们去租房，鲜有遇到卫生搞的很干净的，都得自己认真弄一两遍，否则不敢住。第三块，自然就是在押金上做文章了。现在深圳的房租贵，而押金一般是1-3个月的房租，少则2000，多则8000都有。黑心二手房东随便找个理由，有些说有多奇葩就有奇葩，看论坛有个遇到房东说电视没人像，其实是房东自己3年来就没有交过电视费。钱在他手里，而且有的是时间耗，而租房人没有那么多时间和精力，另外也是弱势，而政府部门又不管，只好任人宰割。

这些年，黑心中介出现不少，所以我们需要租房的人都避免找中介，但孰不知中介已经个人化了。例如，有些业主不愿意把房子租给中介，因为中介为了赚钱会想出各种幺蛾子，于是那些中介就让员工假扮租客，先把房子租到手，通常是长租，再各种为非作歹。我们找房子的人也不想通过中介，因为中介费是按半个月的房租算，不小的一笔支出。于是在58等信息平台上，所谓的业主直租、个人出租，背后是个人职业二手房东。

有报道，武汉有个人自己打工一年赚四五万，后来发现做职业二手房东，轻轻松松年入十万。前面讲了二手房东的收入构成，说到支出上，有如隔断房间的施工费、家私电器的维修、缴纳个税、承担房间空出时的机会成本等。对于职业二手房东一定是努力扩大收入，而千方百计地减少支出，甚至是零支出。例如，家私、电器买二手的，坏了让租客支出维修费或索要赔偿费，房内的东西越少越好，一些小毛病只要不影响使用就尽量地不管不理。说来，房间空出的机会成本可能是最大的成本，毕竟是硬性支出。因为二手房东通常为了租出来，都会各种忽悠、诱骗，为了让租客住进来，各种信口开河、承诺。

或者是看房表现地非常好，很热情，会拉近距离，让人感觉遇到了良心房东，可放心租住。而且，他们摸清了租客的租房心理，会给一些小恩小惠，如免租一周，所有这些一定会从日后的押金里要回来的。我当时就是被“热情”忽悠进来的，住进来后发现其他租友也是被忽悠进来，一旦住进来，人就变脸了。除了交房租，二手房东会联系你，其他时间你找不到他的。水龙头坏了、油烟机坏了，找他，电话费要不少，但人影是见不着的。

我看房时，要求把窗户飘出去，这样可以晾晒衣服。阳台是连着客厅的，客厅被改为房间，其他房间的人就没有正式地方晾衣服的。一般就贴着窗的防盗网挂着，但遇到下大雨，衣服也会被淋个落汤鸡。当时对房间的其他方面觉得ok,二手房东很果断地承诺，没问题。但入住后呢，联系他好多次，口头上都答应好，但就是没行动。到第二月交租时，我就拖着不交，要求他先弄好窗。这时，二手房东就原形毕露，先是让我看合同第xx条款，说不交房租，每天是2.5%的滞纳金，另外拖欠五天以上就是违约，押金没收并收房。这时才认真看合同（这是自己最大的疏忽，也是最应该引起租客们重视的地方），合同上不光这个条款不合理，还有其他很多霸王条款，如自己找到人转租，要付他一个月房租的转租费；退租时，要扣100块钱的卫生费；押金在退房后一个月内才结清……看房时，被其热情所迷惑，降低了警惕性，合同条款看都没看，就签了。作为职业二手房东，早在合同里把原来他们应该担负的责任撇清，也写上很多有利于他们的条款。而且，为了租客上勾，会有各种口头承诺，但合同里写的另外一回事。最后有争议了，当然是以白纸黑字的合同为准，租客打起官司来也吃亏。

这次出现争执，去找居委会，get到了一些租房的经验。自己已入坑，如果把自己的经历说出来，把自己的教训总结出来，可以让其他人少一些入坑，也算作服务社会吧。

1）不要租隔断房。可能隔断房会便宜一点，但实际性价比反而低了。为什么这样讲？有隔断房的套间，我们租的可就仅仅是个房间，而没有了公共区域。没有公共区域，大家回来就各进各房，很少交流。另外隔断房无疑是增加了租住的人数，使得厨房、浴室、厕所的使用紧张。最后一点，隔断房是违法的。尽管住建局出来了征求意见稿，允许隔断房了，但截止到现在深圳是明令禁止的。

2）拒绝职业二手房东。职业二手房东是利益催生出来的群体，他们眼里只有金钱，租客的利益不过是他们实现目标的载体，甚至只有剥削租客才能增加他们的利益，就不要指望可以遇到良心二手房东啦。偶尔会有临时的二手房东，如突然工作调动，要把房子转出去，这种也不是完全不能碰，但签合同一定要跟业主签，否则不要租，一旦有是非，麻烦的很。

3）慎重地签租房合同。记住，没签合同没付钱之前，你是爷。签完合同付完钱，你就是孙子。如果建议签合同时，每条都认真细看，这个不实用，一是看房现场，很难细看条款。二是就是现场提出异议，房东也会说“写是这样写，不会真的的”等忽悠话。居委会大妈的建议，带上《深圳市房屋租赁管理中心》的标准合同，跟房东讲，要签这份合同。而且，最好是到房屋所在街道的租赁所（深圳市每个街道都有）去正式签，那里有纸质版的标准合同，如果房东不乐意，你就不要签。他心里没鬼，他是会签的，因为标准合同是保障双方利益的，没有倾斜性。在租赁所签了合同，房东是要交个人所得税的，出了纠纷，租赁所的执法队会为了讨公道。房东在那里会留下很详细的信息，他赖不掉的。如果签的私下合同，哪怕是跟中介机构签，出了事政府想帮都帮不了你。

这次不想通过中介找房，主要是想省下半月房租的中介费，但最后遇到无良房东，损失起来可能金额更大。这也是为什么职业二手房东能够遍地生根的原因。有个专业的租房公司，自如Ziroom，有同事是通过它租房的，服务很Nice，住着也舒心，但我们多数人就不愿意为服务支付对价，觉得凭什么一年收两三千。我也是固守这种思维的人，但通过这次经历，我认为是时候要改了。这样理解，获得还不错的租住服务和体验是要支付对价的，与其被人坑，还不如明面上大大方方地支付。

另外，推荐一个还可以的租房地方——半月舍，一家青年体验成长公寓。不止是租个房子住，你还获得和小伙伴们一起的成长。微信公众号：banyueshe。我不能说这个是便宜，但可能不会被坑。

前几天《经济参考报》有一篇报道，历数房客的各种悲惨遭遇，痛陈各种奇葩房东、中介的黑暗行径和手段，读后太有感触了。真心，房客的苦不亚于房奴啊。房奴苦，最终房子是自己的，好歹是个安慰。但房客呢，各种弱势、憋屈、无奈和欺凌，收入的大部分贡献给了房东和被中介、二手房东盘剥，或最后变成房奴，或一直是房客。所以，还是早日变成房奴吧。