贷得到|广州房产抵押贷款大讲堂开课了！

最近有一位小伙伴在后台问贷得到小编，我的房子位置很好也很值钱，为什么银行不通过我的房产抵押贷款，今天小编就专门开一节广州房产抵押贷款的课堂吧！

一、广州房产抵押贷款的三个条件

1、房屋条件

1、房龄：现在广州市的银行受理的房产要求在30年以内，太老的房子银行不受理

2、房子要求：有房产证，产权清晰，房子不在抵押状态，没有别查封

3、土地原因：土地信息不全或者土地被查封的也做不了贷款

2、借款人夫妻双方的征信

办理广州房产抵押时，不同银行对征信要求的标准不同，一般银行的话都会看最近两年内的征信情况，只要两年内征信没有连三累六的话就比较好申请，如果逾期较多，需要看到征信报告根据征信报告情况具体分析。

3、收入水平

银行会综合考虑借款人的工作是否稳定，收入能否偿还贷款。工作变动太频繁也是银行不受理的原因之一，所以办理信用卡或者贷款时不要过多的更换单位信息，不要在网上随意填写工作单位信息。最好集中使用一到两张银行卡，流水不要太过分散。

二、广州房产抵押贷款公司考虑的三个元素

1、考虑变现能力

银行以后会对抵押物的考核更严，押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押，那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。

例如：小张、小王同时向银行申请抵押贷款，小张在市中心有一个两室一厅的房子，地段良好，估价100万;小王在市郊有一套大居室，交通略有不便，估价200万。谁能贷到款?无疑是小张，因为他的房子更容易变现，变现情况很乐观。

2、评估动态风险

银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度，包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施，同时会动态评估押品的价值及风险。

3、考虑贷款人的还款能力

以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款，也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款，银行会从多方面考核借款客户的风险，对借款人偿债能力的考核会更严。

贷得到小编提醒：.银行抵押正常放款的时间一般为35~40个工作日，而且多数银行只接受清房抵押，贷款政策只会越来越严，趁着现在还是过渡时期，有贷款需求的赶紧贷!