如何低成本改造老城区70方小私房
大家好我叫Mr-road.我心底里一直有着住宅的改造欲。近一两年各种住宅改造的兴起，加上风靡一时的民宿及短租热潮，更加坚定了我对住宅改造的想法。
接下来我将逐步还原我从找房子到最后房子开业的过程，跟大家分享。
本次改造的房子位于广州老城区--荔湾区泮塘路某条青石板巷子里。住这里的大多数是上了年纪的原居民，巷子有着大城市难得的简朴，巷子外1分钟步行就到达广州传统花市的荔湾湖公园及荔枝湾涌，以及老字号美食一条街，满满的市井味。
房子之前是做短租的，整体风格看起来是有经过初步推敲的。
左上：改造前房东二楼宣传图 左下：改造前客厅 右上：改造前客厅一角 右中：改造前二楼一角 右下：改造前三楼一角
初看房子照片的时候能让我很快定下来要租下来改造的一个原因是：房子的硬装还不算太糟糕，而且二楼和三楼的地板是很有年代感的绿白砖。相信很多老广州几十年前的家也是这种调调。
但房子的缺陷也同样明显。由于三楼是加建的，房间小，隔热没做好，夏天的时候非常热。
同时阳台也是一种很多元混搭的存在……
先来上一下三层楼的平面简图（为了方便大家看得懂，省略了很多建筑平面上的细节，只把关键的墙、门、窗、部分家具表达，用来有个大体的认知及区分空间。精细尺寸及比例不做重点表达。）
改造前1楼其实很好理解，就是客厅+厨房+卫生间+楼梯。卫生间马桶空间是利用楼梯下方空间来布置。厨房空间较小，只有操作台和洗手台，卫生间只有淋浴空间。没有梳妆镜。这对于爱美的人来讲，是无法容忍的存在。
2楼空间是整个房子改造前最精彩的部分。整个大空间使用起来相对方便。玻璃门隔开了楼梯和房间，使得空间通透没有局促感。
3楼改造前主打中式韵味。竹子是我最欣赏的做法，后来在广州宜家某个展位也看到类似的装修手法。将空间用一种比较容易实现但又不封闭的手法将其分割为卧室及起居室。
房子的改造思路是尽可能不动框架，因地制宜的改造。因此针对不同楼层，有了不同的改造思路
1楼是客人进来的第一场所。相当等于人的第一印象。由于位于老西关核心圈，因此想营造一种复古时代感，契合当地的文化特色。
同时因为房子在改造前就有不少较为有时代特色的老物件，比如木柜子、比如木门木窗。因此在改造的时候尽可能利用其原来的资源。
2楼原先的改造就相对洋气，通高的玻璃门与复古的绿白地板形成很好的视觉冲击力。绿白也很符合小清新的少女气质，加上欧式的铁艺床。因此2楼的改造风格趋向于纯白+少女风
3楼则沿用改造前中式风格比较浓郁的改造思路，围绕竹+轻中式做文章。因此开始了我的量尺寸加淘宝买买买的改造之旅
1楼
硬装：铺地板+粉刷门窗+贴墙纸+灶台改造
改造前的地面是铺的白色瓷砖，跟复古给人的那种时光沉淀的感觉大相径庭。因此量好尺寸后对地面进行了PVC仿古木地板的改造。同时对沉闷的灰色门窗进行了大胆的亮蓝色改造，形成视觉冲击点。
PVC仿木地板，很好的解决了木地板清洁维护和造价高的缺点。亮蓝色的木门让原本沉闷的空间变得活跃起来。图为装修师傅在铺贴地板。
对于复古墙纸的选址。原本想还原老广作为千年商都的市井街景，以突破小客厅的局促感。但历经多次的筛选片子及网络淘片，均没找到跟主题想切合的图片。因此退而求其次选择了港风浓郁的后期合成图。
改造后的效果
得益于网购平台的发达，沙发、脚踏风琴、复古打字机、算盘、老式电话、做旧屏风、旗袍等各种老物件可以方便的购买到。缝纫机、长梯、重新粉刷的拆下来的窗户和老柜子，则是利用原有资源进行的优化。
这里介绍几个旧物改造的好方法。
第一个是冰箱贴纸，可以某宝购买自己喜欢的色彩回来对老冰箱进行翻新改造。
第二个是重新粉刷。特别是老木柜和门窗。能保证物品原本质地的同时低成本的对物品进行维护更新。
第三个是仿瓷砖贴纸。如果觉得原本瓷砖不够洋气，可以选择自己喜欢的仿瓷砖贴纸来打造自己喜欢的空间。
利用木板将原来的操作台从新美化。墙壁也贴了仿瓷砖墙纸，淘宝十几块钱就可以买到。然后把梳妆镜和化妆灯装上，厨房就变成舒适的化妆间了。
改造价格：人工500（贴墙纸200+改造灶台300）+材料费300（洗手台60+墙纸50+镜子80+化妆灯110）
2楼改造更多的是在于如何将片段式的纯白风格最大化。介绍两个好帮手，一个是白色窗纱、一个是纯白的布。至于羽毛+白色石头+浴缸+波波池+石膏这些元素则是见仁见智。
改造前，窗帘以纯白纯灰的棉布为主，主要用来遮光。因为门、窗及玻璃落地橱窗分散较开，如果按原有的做法只是更换白色纱窗，但空间的完整性会被削弱。
因此我在网上买了可塑性很强的软性吊轨，在天花上安装U型的道轨，将白色纱窗一体化。有效维护了空间的完整性，扩大了白色的这个主题。
改造后换成连片落地纱窗，覆盖右手边的小床=窗和左手边出阳台的门
改造后改用了透光率更好的纱窗。因为玻璃本身已经做了柔光处理，加上阳台的遮挡，光线得以柔化。
在氛围的烘托中，墨绿和纯白是绝对的主角。当然欧式的石膏像和羽毛灯、吊椅、蜡烛、星星灯、还有我最喜欢的虎尾兰，都是很好的小饰品。
改造内容：道轨安装人工费+地板清洗+床品+石膏+羽毛+浴缸+植物+窗帘等，粗略统计约8000，后面有详细报价。
3楼的改造重点在于小房间的隔热处理以及阳台的美化
改造前竹子围合成的半开放空间需要进行适当的私密性改造，这时候纱帘又可以派上用场了。
同时对相对流于表面的挂画及家具进行替换，将地面的冰冷的水磨石改成亲切质感的竹席。
通过强化中式元素，达到改造后的效果。
小房子改造前原木色的元素不够明显，整体显得杂乱。
对于小房间的改造主要是以统一的原木色和白色为基调
改造小技巧：
当墙面被窗分割的相对破碎的时候，屏风这一个神器开始拯救世界了。适宜面积的屏风，一来为空间主调打下基础，二来透光透风，不影响空间品质，实乃居家必备装逼神器。
同样的当地面为冰冷的瓷砖时，竹席可以很好的提供亲切的大自然质地。在网上定做的时候，一定要对空间的尺寸量准确，同时满铺地面。切勿为了节省价钱只做局部的铺设，效果会显得不纯粹。
阳台改造是一个技术活。鉴于周边景色较杂乱，首要是通过绿植作初步的隔离。同时为阳台排水做好美观处理，对于后期搭建的铁皮雨篷，通过星星灯的点缀以及对楼板的木板化改造，将阳台打造成可供休憩的场所，而不是晾衣服的鸡肋空间。
用碎石头铺砌边缘，既可以解决边缘不规则难以满铺的问题，又可以为阳台排水提供条件，不至于让积水直接浸泡木板，减轻户外木板的损耗。
改造后的效果。
小结：
经过这次改造后，也有了一些经验想分享给日后有需要的各位。
1.装修队费用一定要注意分期付款，以防有些装修队执行力不够导致返工时的费用撕逼。
2.硬装改造时，装修师傅在作业的时候一定要在场，把自己的想法完整的告诉工人，大到拆哪里补哪里，小到一个灯泡的位置，窗帘安装的褶皱效果等，都需要自己亲自把控，再有经验的师傅都无法替你完成效果把控。
3.如果经费预算够充裕，可选择品质更高一些的软装产品。如果经费不够，请网上货比三家，同时尽快确定软装效果，因为有些软装物品需要订做，发货也需要时间。
4.石膏等大件及难运的货品，一定要跟发货方明确说好何种请况下拒收，否则运送损耗后的撕逼也会让您怀疑人生，同时也影响了最终完成时间。
暂时想到的就这些，后面又想起来的陆续补充，欢迎留言提问。
总体改造费用（人工+材料等）3.8万
改造时间：1.5个月（从看中房子到装修完毕）
第一次写改造日记，难免会有所疏漏和不成熟，欢迎大家批评指正~如果有改造方面想要互相交流的，欢迎留言或者私信我本人。
