《一平方公里内的经济学》学习笔记-公平与效率

01

如果我们在生活的城市没有自己的房产，通常都会选择租房。在每次给房东交房租后，钱包都瘪了一大半，这时候，是不是在想，如果我是房东该多好啊！

房东和租客，似乎一直处于不对等的位置，在租客眼里，房东大多是“包租婆”、“包租公”的形象，觉得他们日子过得又慵懒又舒服，而自己每天起早贪黑的上班，很不公平。

正好，我最近在学习梁捷老师的《一平方公里内的经济学》，课中也讨论了经济学家是怎么看待这个问题。就梁老师的观点，我简单说说。

02

首先，我们从租客的角度分析。

无论你是租房自住，还是租房开店，基本上都属于自愿的，没有人强迫。租房自住的，也许是喜欢这个小区、离公司近、或者因为自己荷包的原因。而租房开店的，一般是看到了这个区域的商机，也清楚这块的房租成本，但还是想通过开店来检验自己的商业眼光。基本上，租客都是通过对自己情况的成本计算，才决策的。

其次，从房东的角度来看。

房东如果选择把房租给租客，自己还是要另外租房或买房。如果因为对附近熟悉，也在附近租房，那就需要承受和租客差不多的房租。因为房东出租房子的定价，基本上是按照小区的平均房租来评估自己的出租价格。

03

结论，无论是租客还是房东，都没有独自决定房租的能力。

为什么这么说？租客不太可能将房租压得太低，如果真是好房子或好店面，同时也会有很多的租客在盯着；房东呢，也不敢把房租抬的太高，因为还有其他房东虎视眈眈地候着。

所以说，没有绝对的公平，只能相对的分析比较。

你同意这个观点吗？欢迎留言，说说你的看法。