信贷业务相关知识

一、信贷业务中涉及的重要的法律名词释义

1、标的：法律关系。

2、标的额：标的对象和数量。如在借款合同中，借款标的额不可超过抵押标的额。

3、浮动抵押：又称马歇尔抵押。如产成品或半成品抵押属于浮动抵押。

4、法人分类：

①民事主体：企业法人、机关法人、事业单位法人、社会团体法人。

②非法人单位：独立承担民事主体。A、分公司类；B、是法人分支机构，具有营业执照。

③个体工商户和农村承包经营户。以业主为主，承担无限连带责任。

二、单位动产抵押如车辆抵押

1、车管所：调档案核实，看是否属实，车主、发动机和大架子号等信息。

2、工商局：单位车辆属于生产设备，可到工商局进行登记备案。

3、车辆所有权人签字。

4、可否在抵押期间内以车辆买卖合同形式进行抵押；

5、2010年以后车辆交易不用过户，发生交通事故以车辆实际所有人承担法律责任。

6、个人车辆属于动产，质押贷款。

三、土地类型

1、商业用地使用期限为40年，出让地和划拨地。个人住宅土地使用期限为70年。

2、开发商获得土地使用是通过招拍挂获得的，一般是在国土资源局和房产管理局挂牌拍卖，价高者得，缴纳土地出让金（也称地价）：一种是熟地价，指七通一平；一种是毛地或生地价，即未完成七通一平的地块。

四、动产

1、不动产：土地上的定着物（房屋、建筑物等）

2、定着物成为不动产具备两个条件：

其一、继续附着于土地、移动会损害价值或功能；

其二、具有独立的经济目的，不被认为是土地的一部分。

3、动产可以派生出质权和留置权；

不动产可以派生出地上权、永佃权、抵押权。

4、动产指能够移动而不损害其经济用途和价值。

如企业的机器设备，原材料，库存商品，委托加工品，可以随时从甲低搬至乙地，可以随时变现。

五、办理房产他项权的细则

1、房产证遗失补办：按照法律规定补办需媒体（如报纸）声明3个月，房管部门公告3个月。

2、遗产继承权公证书：公证费缴纳房屋价值的1%-2%

   房产继承一是遗嘱继承；二是法定继承。

3、婚前房产：到七楼民政部门调结婚档案（有费用3元）

4、夫妻因离婚：到房产大厅105-108窗口做“离婚析产”，需双方身份证、离婚档案，房屋产权明确后，方可抵押。

六、让与抵押

      贷户没有取得房屋所有权证和土地使用证情况下，只取得了《商品房买卖合同》和缴费凭证，可以办理让与抵押。必要的担保人和相关《担保合同》

1、到开发商处登记，抵押合同盖章

2、开发商提供抵押登记手续。

七、江南镇周边村屯小水库办理抵押：

     须有《水域滩涂养殖证》，发证机关：敦化市水利局渔业审批专用章，标明使用期限“开始日期至结束日期”