2019-02-07李嘉诚分析房子在未来8年的价格走势，比马云分

中国有句古话叫做春江水暖鸭先知，李嘉诚长期在地产界摸爬滚打，所以他对于房价走势的判断肯定要比其他人更准确。

我们先来看一下马云和李嘉诚对未来房价走势的判断。

李嘉诚和马云作为中国的顶级富豪，他们对经济形势以及政策的判断要肯定要比我们普通人看得更看得更长远。

而且李嘉诚，马云这种大咖能接触到更高层的人物，他们获取的信息包括一些内部信息肯定要比我们接触到的一些花边新闻更准确、更有价值，所以他们都不约而同的判断未来中国的房价将会出现下跌。

2017年马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。同时马云力劝年轻人不要买房，他认为年轻人一毕业就被高房价所累，过早地承担高额债务于年轻人的后天发展不利，年轻人就该勇于创新，用智慧去拼得一份属于自己的事业后，物质的东西自然而然就来了。

而李嘉诚在他退休的时候对未来房价的走势给出了自己的一些观点：李嘉诚认为房地产已经产能过剩了，再干下去就不值钱了，目前房价与市民收入不比配，建议政府应该多造些公租房，长租公寓来给中低收入人群。

马云和李嘉诚对房价的判断谁会更准确呢？

我认为李嘉诚对房价的判断要比马云更准确。

虽然马云说未来房子如葱，6年后最便宜的东西是房子迎合了广大网友的胃口，但我认为这种观点有点太夸张。毕竟中国这么大一个市场，中国有14亿人口，就算房价下跌了，也不可能出现8年之后最便宜的东西是房子，特别是对一二线城市来说，那更不可能。

因为目前一二线集中了太多的资源，包括教育、医疗都占据了很大的资源优势，如果这些城市房价下降了，那二三线的城市有能力的人肯定也会跑到这些城市来购房，所以在市场自然调节之下，一二线城市的房价短期之内肯定不会有太大幅度的下降空间。

而李嘉诚所说的目前国内房产已经过剩，再干下去不值钱，最重要的强调了一点，目前房价与市民收入脱节了，这个是非常关键的。

据有关数据统计，2018年全国商品住宅成交均价8544元/平方米，而同期全国城镇居民人均可支配收入39251元，也就是说2018年全国商品住宅房价收入比为8。

一线城市那更夸张，目前深圳房价收入比达到了惊人的40，,这跟发达国家1：4左右的房价收入比，差距是非常大的。

所以尽管目前我国的房价还在涨，但是未来肯定会有一个天花板，因为房价再涨上去已经远远超过了很多人的承受能力，如果房价涨得很高，普通老百姓都买不起，到头来都是富人在玩，你盖的房子越来越多，那房子越来越不值钱，毕竟物以稀为贵，如果多了哪怕是黄金也会变得不值钱。

所以李嘉诚的观点还是很犀利的，而且他也在用实际行动来证明未来房地产不具有投资价值。

从2014年开始，李嘉诚一直在不断抛售内地的物业，也抛售了香港的一些物业，累计套现超过1500亿。李嘉诚在房价高位的时候抛售这些资产是一个非常明智的选择，尽管短期之内可能会有一些损失，毕竟从2014年到2018年这段时间我国的房价总体来说还是上涨的，但从长远来看李嘉诚这决策还是非常明智的。

另外我对于李嘉诚先生关于建议政府应该多造公租房，长租公寓给中低收入人群，这一观点我是非常认同的。居住权是每个公民的基本权利，但是自从98年商品房改制之后，我国城市住宅基本走上了一个住房商品化的道路，随后房价不断上涨，很多普通的老百姓都买不起房。

而在发达国家保障房跟商品房分的是比较清楚的，比如在一些西方国家，普通低收入群体的住房一般都是由政府组织建设的，政府会统一拿一部分钱以及土地都来盖一些廉租房，然后租给那些低收入人群，而商品房则是一种市场行为，具体房价高多少有富人自己玩。

所以未来我国应该建立更加完善的保障房廉租房建设体系，拿出更多的土地来建一些价格低廉的房子用于保障低收入人群的居住权。