随学随记 || 买旧买大不买三

2024年12月20日  星期五  晴

有次闲逛时，看到有人说到购房有种说法叫：“买旧买大不买三”，不知道啥意思，于是点进去学习了解了一下，原来是这样一种说法。分享记录之，不知友友们知道这说法不？

所谓“买旧”，“旧”并非指房子破旧，而是指库存量大、配套成熟、位置优越的二手房，或者是房龄在三到五年的现房、次新二手房。

据说购买这类房子的好处有：价格相对实惠，能节省购房成本；可以直接看到房子的真实情况，避免期房可能存在的风险，如烂尾等；周边配套设施成熟，能尽快入住并享受便利的生活条件，如交通、购物、医疗、教育等资源丰富，生活便利性高。

所谓“买大”，“大”通常指的是户型较大、房间数量较多的房子，比如三室及以上、面积至少一百平左右的大户型。

买大户型的优势包括：空间宽敞，居住舒适度更高，能更好地满足家庭人口增多后的生活需求；在市场上的保值增值潜力相对较大，日后转手时也可能更受欢迎，特别是对于改善型需求的购房者来说，一步到位购买大户型可减少未来置换的麻烦和成本。

那么“不买三”是啥意思呢？通常指不买以下三类房子：

一是老旧小区的房子。虽然老旧小区一般集中在城市中心区域，可能位置较好、价格较低，一线城市还有很紧俏的学区优势。但随着房龄增长，房屋可能会出现各种问题，如结构老化、设施陈旧等，维修的成本偏高，而且居住的便利性和舒适度可能较差一些。

二是公寓。这个我倒听说过，一般不会去买公寓自住，因为公寓一般公摊面积较大，得房率相对较低；产权年限大多为40年或50年，比普通住宅的70年产权短；水电费等通常按照商业标准收取，费用比普通住宅高，居住成本增加。昨天看新闻说很多地方官宣“取消公摊”政策，这个取消了到底好不好，还有待市场给出反馈。

三是产权不清晰的房子。如小产权房、安置房等等。这类房子可能存在fa·律风险，因为没有房本，交易只能靠私下签合同，一旦出现纠纷，购房者的权益难以得到有效保障。

不过，这只是一个说法，“买旧买大不买三”也并非绝对的准则，每个人的购房需求和情况都不同，在实际购房过程中，都还需要根据自身的经济状况、家庭需求、个人喜好以及当地的房产市场情况等综合因素来决策，不能一概而论。