我的一次买二手房经历

15上半年，我专心于买学区房，一个是为投资，另一个更直接的原因是想与父母分开住。我的选购二手房的方法是：先划定好片区，就买那几块的；接着就是赶集上看二手房信息，觉得价钱合理的就电话联系，99%的都是中介电话，网上的信息多半为假，以中介推荐为主；继而约时间看房。我看的学区房都是市里的老房子，看了一些后就锁定一个小区，因为其他的老房子实在看不入眼，房子本身户型不好，小区环境也是脏乱差。

这样慢慢看啊看，当时的感慨是看房像找男朋友，各种不如意，差不多看到6月份，终于看上一个，老房子，但是户型很好，公摊小，采光好，价钱也不离谱。去年上半年应该是房价暴涨前的低谷期，很多房子挂半年多都卖不出去，我也就有机会多看多选。

房子看中后因为公积金贷款的事情，又搁置下来，当时的公积金政策是需要土地证、房产证两证齐全（后来详细咨询公积金管理中心知道，没有土地证只要有开发商证明也可办理公积金贷款），这个房子是单位宿舍，没有土地证，几乎所有中介都说不能办公积金贷款。我买二手房的原因之一是投资，想将公积金用起来，公积金贷款利率也低于商业贷款。

一次与顺驰中介的电话中得知他们能帮忙办理公积金贷款，从他们的隐晦话语中觉察到他们是用一定的关系操作，后来细谈得知他们要收取一定的操作费用。当时真的是喜欢上那个房子，那么通透的阳光，虽然是顶楼6楼，想到我们一家三口坚持锻炼，楼层不是问题，加上也没有观察到屋顶有漏水的迹象。我在没有亲自去公积金管理中心咨询的情况下就草草的于2015年7月1日晚与卖方及中介签订了协议，并交纳一万元定金。签订的补充协议中有一条明确了“如果由于政策原因不能公积金贷款，则协议自动取消”，我与中介间的关于公积金贷款办理费用的协议是一万五千元。可是后来，我详细比较了办理相同时长相同金额公积金贷款与商业贷款之间只有不到5万元差别，这就说明我要将公积金贷款比商贷优惠的4万8000多的近1/3给中介，换个说法就是中介要的费用过高。我很快放弃了初衷的公积金贷款，改为商业贷款。

在后来与中介的一次次更实质的交道过程中，我深深被顺驰中介的骗子、流氓行为所激怒。举个例子，因为房龄老（1989年），房贷年限很短（商贷规定房龄+贷款年限最多为30年），中介有关系花钱修改房龄从而增加贷款年限，费用约为100元/1年，这个应该是房产中介的一条潜规则。这条规则也是机缘巧合从另外一个刚入行的小中介那得知。顺驰中介关于修改房龄给我的报价是，增加5年贷款年限费用5000元。电话里听见这个报价的当时，我就对顺驰中介彻底失去信任，他的报价是我得知的价格的10倍，太夸张了！太过分了！我严词拒绝了他的报价。顺驰中介还有其他的一些坑蒙拐骗行为，虽然都被我一一拆解，但与骗子打交道的过程很闹心。这期间卖家与中介的相处也不愉快。

终于到税务局领到过户交税单，已是7月31日，排号到下午。商业贷款有个评估费用，这个费用虽然是明码标价，但因为对顺驰的不信任，我一直想压低评估费。正值炎热盛夏，因为与中介的不愉快交道，我临时取消了交税，与卖家商量换个靠谱点的中介，卖家同意。就这个问题，我还专门请教了一位律师同学，他建议冷静段时间再换中介交易，因为如果被顺驰抓到违约证据，我会被罚违约金。

这期间，我努力凑首付，差不多凑够，但是，就在8月下旬，却得知一个可能我们夫妻俩都去南方工作的机会。我喜欢南方，因为她的空气好雾霾少，经济发达。我将这个消息告诉了卖家。因为我们可能会离开这个城市，所以我不买这个房子了。我对卖家表达了深深的抱歉。卖家当时表示了遗憾，但是还算友好，还说要退回我的一万定金，并告诉我他们早已从顺驰中介那拿回房产证。

这之后，我就放弃了买房子，由于对卖家的歉意和信任，我也没立即找他们要回1万元。由于我的拖延本性，再联系卖家想拿回定金已到了15年底。他们拒绝了，不再同意退回我的1万元定金。我找律师咨询，从合同上看我是拿不回这钱了。

我的这次买二手房的经历以没有买房，反赔1万元，仅仅赚了些经验，结束。关于购买二手房的经验，将另起文详述。