房市场预测

亚运会前预测亚运会后HZ看房量会增加，且会有更具诱惑的政策，今天十月18，前两天限购部分取消的政策出来，预测应该还准。

中介今天再次来电，建议降低预期价格，最后同意下调到370万。后WeChat纪录看到大半年前，我问同小区419万的是特殊情况吗？现在自己都知道400万都高了，想成交就得360万左右。今天中介说新政策出来后会有大量看房的客户，但是应该也只是虹吸效应，把周边的人吸引来hz买买，目前存量很多，等价格下去，后面再买的人参考的就是更低的价格了。讲的也有道理。

当然自己还是不忍心到360的地步，就像去年不忍心到400的地步。

预测——

这次新政到过年不会再有重磅政策。

这次新政产生的效果在十一月和十二月，看房量多，成交的更多是小年轻，死守老破小和租房多年的，新房摇号效果更明显，二手房添一套学区房的也会明显。一月属于过年前，大多数人不会在那时做决定。年后三月春暖花开又会迎来看房高峰，成交量要看房价，房价要看今年这波结果，今年这波可以保住房价，优质房涨的可能也很大。

非学区环境佳的趁着看房量多可以卖掉一些。

没有新政策的话估计年前成交量非常低。

买养老房的不急，小年轻会着急上车。

过完年有关房价涨跌的新闻会多起来，区域化。涨了的就是优质房，优势多一点少一点会在看房量成交量和成交价中显现出来。我们小区针对的是不着急的客户，有人看有人讨价，成交价360左右。更低不如自住，更高买家可以再继续观望或者去交通更好的地方。

学区房：限购四区优势更加凸显，很多人希望舍弃劣质资产去四区置换优质资产。有人先买后卖，有人先卖后买，学位用完的也想趁着新政有人气赶紧出手，价格会更合理，文鼎苑低挂680的会到620，低挂600的会到560。

我们小区，房龄7-8，满10年后不具有新房优势，交通不好，洋房环境好，超高得房率。吸引自己开车的小年轻，养老的。靠路边噪音大，老人会嫌弃。垃圾房年轻人会嫌弃，二楼也是劣势，所以370万感觉不算低价，加上装修不上档次，实际360万现在感觉也能接受了。

自己降30万的时候，优质房能降多少，总价更高的情况下，或许也可以降这么多。

还贷余280万，置换600万首付300万，月供一万六（25等额本息）。

如果继续住上小学，小学中等，初中中等，高中去哪？房龄20年时没有任何优势，很难流动。

确实趁新政刺激，卖掉最好。