1%法则的房子如何找？

因为我经常教育大家，要买符合 1%法则的房子。

最近有群友在知识星球问我：

1%的房价和月租金的比例，对single family是不是现在很难达到吧？我目前在Ohio，columbus。看了很多房子，没有一个能达到这个比例的。

现在看上一个一排6栋的townhouse，售价$584500，月租金大概5400。这个售价是否合理，砍价到哪里是合算的？

买一个独栋屋，符合1%法则，也就是月租金和房价的比例在 1%以上，在美国中西部和南部的某些地区，是完全有可能的。我在 Nebraska 和 Louisiana, 都买卖过 符合 1%法则的房子。

下周，我有两个独栋屋要过户，大约是在 B 区，也都是符合 1%法则。当然，我买的房子，都是需要翻新的。

我对 Columbus， OH 不熟悉。可是，我在 Zillow上随便看了一下，看到了 一个符合1%法则的房子。

961 Alton Ave, Columbus, OH 43219 要价是895一个月

能否找到符合 1%的房子，因为区域不同而不同。不要指望在富人区找这样的房产。如果在比较好的区域，符合 1%法则的房子，可能是需要花时间整修的房子。

记住，作为房产投资者，你的买房标准，和普通人买自住房，是有区别的。

你问你感兴趣的 Townhouse，售价是否合理。 这个要根据当地市场来看的。做 Comparable Market Analysis（CMA），看看类似的房子，都卖多少钱。建议你问问你们那儿的 property manager, 当地的 CAP RATE 是多少。根据 CMA 和CAP rate，你可以看看售价多少比较合适。

至于砍价到哪里是合算的，每个人对合算的标准是不一样的。你有当地的房产中介吗？如果没有的话，建议你找一个当地的房产中介， 他比我更适合回答你的问题。

房产投资是区域性很强的投资，适合一个地方的投资方式，未必适合别的地方。极力建议你找当地的房产中介和房产管理员谈谈。