新手学“买房”（三）

安居房：

指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类），是国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非营利性住房。

安居房的成本价由征地和拆迁补偿费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、勘察设计和前期工程费、管理费、贷款利息和税金构成。符合购买条件的购房者可以直接按安居房的成本价购买，也可以按职工当年配置公房的价格购买，但其中的差价要由职工所在单位承担，或是由家庭成员各自的单位一起协商承担。

注意：中低收入家庭的标准、住房困难户的标准，由各地政府的房改办自行规定，每个家庭只能申请购买一套安居房。

安居房，是准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房的统称。是政府出售给特定对象的一种带福利性质的房产，是减免地价的房地产。它的所有权受到一定的限制，不能自由买卖、产权过户。只有按政府规定，办理相关的手续，转变为商品房，才能自由买卖，办理产权过户。

拆迁房：

指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁的住户进行安置时所建的房屋。拆迁房安置的对象包括城镇居民被拆迁用户和征收拆迁房屋的农户，安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。

注意：我国的城市房屋拆迁实行的是拆迁许可制度，符合规定条件的申请人只有在取得房屋拆迁管理部门所颁发的房屋拆迁许可证之后，才算取得拆迁人资格。

拆迁房是可以买卖的，但是拆迁房买卖和一般的商品房交易有很大的不同。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。

拆迁房主要分为两大类，一类是因市政工程拆迁而配置的房屋，这类房子房屋产权属于个人所有，但在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而动迁的房子，这类房屋与普通商品房无异，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

拆迁安置房一般不体现在房产证上，从严格意义上来说它也不是一个法律上的概念。

安置房的市场价格，一般来说要比周边房价低10％到30％。通常，这类房子的质量都不太好，物业服务也较差。

廉租房：

是国家推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主、实物配租和租金减免为辅。廉租房是国家强制推行的一种住房制度，只出租不出售。

学区房：

购买这类房产必须谨慎，学区房大多是二手房，建筑年代久远，户型不好，价格又贵，家长购买学区房的目的就是让自己的孩子获得进入重点小学的资格，一旦孩子毕业，大部分家长都会卖掉房子。

如果确实是冲着学校才买房，在签订合同时，最好要求开发商将有关学校的承诺纳入合同附加条款，在实际情况与开发商宣传不符时，可以根据购房合同，利用法律来保护自己的合法权益。

商品房产权年限70年：

并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。这从房产证上土地使用性质是出让就可以看得出来。只要交纳了土地出让金，就可以使用相应年限。

（1）房产证上会注明年限的（包括最后土地使用年限）。

（2）到期了如果房子还在，只用补交地税就可以了。因为土地的使用年限到了，但房子还是属于你的。

（3）如果房子要拆了，政府会重新给你分配，使用年限也是重新计算的。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有财产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。