问题之王绿地，负债之王富力，军工之王保利，维权之王碧桂园

【新】国内开发商四大天王

新国内开发商四大天王：

问题之王绿地、负债之王富力、军工之王保利、维权之王碧桂园。

一、问题之王：绿地

“产品质量是企业的生命线，有时候企业被打倒是自己被自己打倒的。”

—绿地集团董事长：张玉良

1.西安绿地：

2014年，绿地国际生态城，因房屋质量问题被业主集体WQ。普通高层和动辄几百万一套起售别墅都产生了质量问题。

2017年，房管局下通牒：绿地因旗下项目（绿地国际生态城）存在人为制造紧张气氛、捂盘惜售等行为，勒令绿地在西安的所有商品房一律停止对外销售。

2.上海绿地：

2016年，绿地峰尚汇，因延期交付以及房屋性质问题被业主投诉。据称项目性质为商业和办公用途，禁止作为居住小区使用，某些插层、隔墙、烟道、上下水等设施予以拆除。

3.郑州绿地：

2019年，绿地璀璨天城，业主网贴6宗罪；延迟交房，小区绿化，工艺材质减配，楼体外立面及智能锁减标，人车分流，大门减配等。

2020年，绿地花语城，除强制交房、绿化率以及人车分流等问题，甚至出现工作人员抢夺业主条幅，发展为斗殴行为。

买房，除了准备钱，还需要练好武功。

从2012年到2017年，绿地开发的项目陆续被曝出使用“瘦身钢筋”等质量问题。

（1）上海绿地秋霞坊保温材料具有可燃性；

（2）绿地北京首个精装项目甲醛超标4倍；

（3）南昌绿地车位高价非法销售圈钱引发WQ抗议；

（4）济宁绿地违规销售、虚假宣传等引发集体WQ；

（5）安徽肥西绿地新都会因质量问题引发WQ事件。

2019年更经历了被央视点名、停工、WQ等各类问题。

在2020年更是频上热搜，从一起“绿帽事件”的桃花新闻，再到一连串的WQ烂尾等负面新闻屡见不鲜。

一直坚持打“擦边球”的绿地，在2020年8月依然非常豪气的以164.3亿元拿下武汉黄陂临空经济区的7宗地块，将来预计总投资是500亿元，这意味着什么？

“绿地改革发展的步伐已走过千山万水，但仍需披荆斩棘。”

—张玉良2020元旦官微致辞

二、负债之王：富力

不久前，监管部门公布房企“剔除预收款资产负债率不超70%”、“净负债率不超100%”、“现金短债比不小于1倍”的“三条红线”。

虽说众多与会企业不幸“染红”，但像富力这样，一口气踩了三条红线的实属不多。

据媒体统计数据，富力剔除预收款资产负债率为78.16%、净负债率为184.45%、现金短债比0.44，每个数据都越过“红线”不少。

2020年上半年，富力地产的营收、毛利及净利润均同比出现下滑，分别为-4%、-23%、-6%。

表：2020上半年富力盈利情况

来源：企业财报

截至2020年6月底，富力地产有息负债达1877亿元，净负债率高达177%，短期负债748亿，较去年年底增加约125亿，而富力手持现金仅360亿，手持现金仅仅能覆盖短期负债的一半左右，短期偿债压力巨大。融资成本增加41%，更是达到33.92亿元（2019年上半年为24.08亿元）。

图：2020上半年富力负债情况

来源：企业财报，地产资管界绘制

“我们希望，到年底这个比例(债务净额与总权益比率)能够再下降10%，这是我们短期的目标。”

—富力地产创始人:李思廉

从拿到万达77家酒店，豪言2020年实现3000亿元销售额的掌声环绕；到眼下迅速变成躲避债主，承受这样的落差，真的需要勇气。

三、军工之王：保利

在对军火出口管控极严的我国，目前仅有几家国有企业拥有军品出口资质。而保利就是其中最早的一家，更是背景最为深厚的一家。

中国保利集团公司的前身是保利科技有限公司，是1984年由邓小平亲自批准，由解放军总参装备部和中信公司共同出资成立的，主要从事军事装备的引进和出口业务，是中国老牌军贸公司。

名副其实的中国军火巨头

保利最近几年的销售额也十分可观，与美国国防部成交的一笔近三千万美元单子，为美军提供2万支轻重机枪及7千万发子弹。在吉隆坡防务展和马来西亚陆军成交的大单，年产量合计超2亿发的5条全自动枪弹生产线等等。

2020年5月30日至6月7日，保利文化广场、保利心语、保利金茂时光悦三个项目，联动举办了爱国主义教育国防军工展。

一场汇集军事技术与现代化武器装备的视觉盛宴，引发郑州全城市民的高度共鸣。

保利集团已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发、民爆科技为主业的"五轮驱动"的发展格局。

四、维权之王：碧桂园

“我是个农民，没读过什么书，说的不一定对……”

—碧桂园集团创始人：杨国强

2017年，安徽宿州碧桂园，被爆因虚假宣传学校，人为拉高房价等问题，引发185名购房者联名上访投诉。2019年宿州市工商行政管理局对宿州碧桂园公司做出罚款。

进入2018年，更是事故不断，问题众多。

“四宗罪”：员工吐槽、同行抱怨、客户WQ、百姓声讨，缠绕碧桂园。

2020年碧桂园负面更是不减，山东青岛、枣庄、济宁、安丘、淄博等多地发生碧桂园业主WQ事件。

其中，山东枣庄的碧桂园翡翠蓝山和青岛西海岸新区的碧桂园翡翠台车位以及精装修质量问题事件继续发酵，横幅林立，碧桂园事件渐渐成为全国性WQ事件。

结 语

有句话说的好，热恋时候的誓言，待到热情过去后一切都如烟。

楼市有风险，入手需谨慎。