千年大计不能建立在充满泡沫的基石上

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雄安新区，要依靠“内生”，成为第一个完全以自身能力，自主创新，来实现高端发展的国家级新区，而不能建立在充满泡沫的基石上。这才是千年大计，才是中华民族伟大复兴之路。

有人后台留言，希望接着昨天的话题，重点把经济那部分展开说一下。研究不够，不敢妄议，只是根据平时的关注、网上的收集，做一些常识性的分析判断。

先转个段子乐一乐：

“你们偷着在通州搞拆迁的时候，告诉我们保定是副中心，我们去保定买房。这叫瞒天过海；你们说北京市政府搬到通州，通州限购啦，我们只好去燕郊买。这叫声东击西；你说大兴建新机场，北京南城大有可为，我们去机场旁边的固安买，这叫调虎离山；你说京津冀一体化，环京大有可为，我们在环京的三河，大厂，香河，怀来，涿州，永清，拼命抢房，这下看你往哪跑，难道能上天？你突然说雄县就是下一个浦东，深圳。这叫暗渡陈仓。吃瓜群众哭着表示：三十六计都不够你用的！照这套路，过几年我们才会发现，雄安就是个大号亦庄，首都还在二环里，哪都不去！这叫欲擒故纵，而我们都被忽悠走了。”

段子里，有泡沫。

现在人们都很聪明，往往都是政策一出，房市先行，不管这个地方的就业如何、人口流动情况如何、经济转型程度如何，只要有政策，就是绝大的利好。但雄安不一样，是大手笔，是千年大计，是要干大事儿的，不是让你来炒房的，所以还是要用大眼光去看。

所以对于炒房者，先泼泼冷水：

1、从根本上来说，城市发展如何，是由市场而非政策决定的。不是所有的行政举措都会失败，比如长珠三角，但也有不很成功甚至失败的，比如1984年那一批港口城市，大连、秦皇岛、天津、烟台、青岛、连云港、南通、上海、宁波、温州、福州、广州、湛江、北海等，发展到现在差距明显。然后还有曹妃甸，就没有然后了。对于雄安，若非政策，相信绝大部分人都没有听说过这里，除非你惦记过白洋淀的芦苇荡和双黄鸭蛋。

2、从功能定位看就业，主要功能之一是承载非首都功能。也就是央企总部、医疗养老机构、部分科研院所和事业单位的搬迁。这种对接搬迁新产生的就业岗位不会很多，都是带编制来的，一个萝卜一个坑，哪里会有多余的位置呢。不排除扩招一些工作人员，但考虑到受教育程度和招人单位的条件，解决当地人就业都是杯水车薪。而当地人都是有房的。

3、那么，外地人来不来，来了怎么就业？这要看新区的经济发展预期和就业环境，能否制造更多的就业机会。

一是观念，北方地区，离天子脚下近在咫尺的地方，一般来说思想趋于保守。能不能有更加解放的思想，这是成败关键。基础设施建设是跟上来了，但是观念跟不上，服务跟不上，管理跟不上，环境气候跟不上，中关村的码农、国贸的白领，谁愿意来？

二是人才，在孔雀东南飞的情形下，北方地区能不能招揽到足够的人才，包括从领导干部、管理人员、科技人员到一流的技术人才；

三是周边经济的发展情况，深圳因为毗邻港澳，广东地区历来是经济发达地区，浦东依托长三角的经济活力，特别是上海这样的金融中心和大都市。相比之下，雄安三县自身及其周边，要逊色很多。这三个问题不是简单靠行政举措可以解决的。但由衷地希望，白纸上更容易创新。

4、房地产层面长效制度试点开启。千年大计的雄安规划出现于愚人节却不能当成笑话，结合昨天今天连续爆出来建房购房的新闻和华夏幸福的事儿，不排除可能性的是房地产长效机制首先试点于雄安。雄安的意义不在于哪几个地产商之前签了多少地，而是新的房地产制度变化带来的长远深刻的影响。

那么如何用大眼光看雄安？

1、疏散北京非首都功能区。

目前北京的大城市病太严重了，需要将一些非首都功能逐渐向外疏散，开发出人口聚集的经济发展新模式。事实上，之前天津已经承接了一部分北京的非首都功能，但一个天津远远不够，于是国家开始决策京津冀一体化。也就说，北京准备把一些非首都的人口、资源疏散到河北与北京相邻的地区。北京释放出来的一些点作为种子，就能带动河北整个面，从而形成以首都为中心的经济增长面。

2、加速推进我国产业转型升级和供给侧改革。

“全球钢铁产量排名，中国第一，河北第二，唐山第三”。中国在世界炼钢业扮演者最重要角色；中国某些产业有些过剩；中国产业结构调整、转型升级到了刻不容缓的地步。北京的非首都功能直接转入雄安新区意味着河北获得了一个高端经济增长点，可能成为经济结构转型和产业升级的成功案例并向全国推广经验。

3、调整中国区域经济结构。

发展东南沿海经济只是改革开放头30年中国从海上与西方国家经济对接的阶段性发展必须，但绝非全部。中国真的进入以自己为主的战略谋局，是从西部大开发开始，而“一带一路”战略是由内部的西部大开发向开始国际化迈进。

在中国历史上，当北方经济繁荣时则国家稳定昌盛，反之若北方经济弱，则往往国家也相对较弱，比如大部分朝代的中后期，都有迁都或者划江而治的事实和想法。所以发展中国北方和内陆经济是强国的方向。雄安新区对中国当前的战略意义在于，进一步提升北方在中国宏观经济发展中的比重，拓展中国的发展空间和提升中国的国家安全水平。

4、形成以北京为中心的“一带一路”战略核心区。

陆路由西安向中国国中东部、北部、南部拓展，将整个中国都连接到“丝绸之路经济带”上。可利用海运量大价低的优势，带动环渤海经济圈，从渤海开始，向南作为海上丝路起点（泉州）的补充，过南海进入印度洋从而连接中东、非洲和欧洲；向东进入太平洋；未来可以向北进入北冰洋。雄安新区发展起来，与北京、天津形成了铁三角，对“一带一路”的经济发展带来动力。

所以，雄安新区要依靠“内生”，成为第一个完全以自身能力，自主创新，来实现高端发展的国家级新区，而不能建立在充满泡沫的基石上。这才是千年大计，才是中华民族伟大复兴之路。