越南“住房法”实施指南

无忧海外置业：woou51 2018-12-11 14:08:11

1、越南买房资格

* 个人：只要是通过合法途径进入越南，外国人想在越南买房是有资格的。

* 企业：所有外商合法的投资，包括在越南投资基金、银行、在越南注册过的外企分公司和代表处，都有资格购买越南房产。

2、房产投资范围

新的政策规定，凡是符合资格的个人或企业可以购买和拥有越南所有类型的房产，包括公寓和预案中的独立房屋（别墅或排屋），这是政策的一个变化，因为之前外国人在越南买房是只能购买公寓的。

3、外国人配额限制

* 外国人在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30％的单位;

* 对每个越南房产项目投资的独立房屋数不超过总数的10％。

* 在外国人配额之内，买房与开发商签约买卖合同；在外国人配额之外，买房与开发商签约长期租赁合同。买卖合同和长期租赁合同产权均为50年，买卖合同能申请房证、长期租赁合同不能申请房证。

4、 外国人产权

* 外国人买房：从发行所有权证书之日起最多50年所有权（满期能延期50年）

* 外国人+越南籍配偶买房：永久地契

* 外国企业买房：直至投资证书中指明的期限（包括延长期限）

5、房屋用途

外国人拥有的物业可以出售、分租、继承（之前只能为所有者自己使用）。

6、房产投资包含的税目

* 买房时：10% 增值税 + 2%公寓维修基金。任何本地或外国人出售越南房产的增值税。

* 出租时：增值税5% + 个人所得税5%

* 出售时：房屋交易税2%

* 办理房产证时：交房2-3年之后要开始办理房证，必须要交契税。契税是房屋公告现值0.5%，由越南人民委员会公告，房屋公告现值通常是市价的1/3，契税由买方支付，以后房证上要去更改名字都要交契税。

* 不用缴的税费：资本利得税、房屋税、土地税、奢侈税、短期出售税

* 以公司名义买不动产：对一般公司来讲，房子财产属于其他费用、其他所得，跟其他费用相比，买房子部分可以列为其他费用把它申报掉，但是后面房子卖掉的利润部分，法人要交20%利润税，为此法人税务比个人高的。但是法人有10%增值税可以抵。我们之前提到，买房的时候有要缴10%增值税，那对公司来说，这个10%增值税可以当成进项。这是用公司房子买的另外一个好处。

7、资金如何进出入

越南央行规定，外国人买卖越南不动产，必须通过越南金融机构汇款，不鼓励通过现金方式买卖不动产。越南是高度外汇管制国家，只有投资股票或不动产的资金可以从国外合法汇出来，在越南买卖不动产或股票后并缴税，钱就可以合法汇到海外。

如何把钱汇到越南，合法的资金来源只有三种：

* 国外汇入：从海外账户汇到在越南银行所开立账户

* 海关申报单的现金：5000美元之内，半年内要存到银行去。

* 越南已交税的转账薪资收入：在越南工作，每个月收到薪水，有工作证、暂居证，由公司账户汇到个人账户，并已缴所得税。

以上的资金来源均是合法资金，在越南买卖房子并合法缴税，以后这笔资金可以回到国外，不受任何管制。

租金如何汇出：签订出租合约 ->每个月租客把租金汇给房东银行账户->房东拿出租合约去税务局缴税 ->把合约公正取得完税证明->把所有资料到银行证明就可以把租金汇到海外。

出售资金如何汇出：签订房屋买卖合约 ->买方汇款给卖方 ->卖方缴税 ->取得完税证明 ->把所有资料到银行证明就可以把租金汇到海外（不可以汇给海外其他人，只能汇给海外本人）。

8、二手房转让规定

* 房东为外国人，不管与开发商签约买卖合同还是长期租赁合同，既可以转让给外国人，又可以转让给当地人。如转让给外国人，买方继续跟开发商签约相应合同，并享受50年期剩下的年数的产权。如转让给当地人，不管卖方当时与开发商签约买卖合同还是长期租赁合同，当地人可以重新与开发商签约买卖合同并拿到房证，同时产权变成永久。

* 在越南凭合同进行转让，不需要有房证才能转让。

* 房东为当地人，只能转让给当地人。

* 转让时，房东要支付2%转让费。同时，双方要到当地公证处办理相关手续。