前融和开发贷的五大区别
2020-02-23 本文已影响0人
有国才有家
房地产项目融资主要分为前融和开发贷
两种融资款项的主要区别有五个方面：放款机构、放款时间、放款金额、利率和使用时间
注释：前融（机构的钱），开发贷（银行的钱）
1、放款机构：
前融机构主要是信托、券商等金融机构
开发贷则主要是商业银行
2、放款时间：
前融放款时间正常 在土地款之后，用来替换自有资金
开发贷放款时间一定是在施工证获取之后
3、放款金额：
前融放款金额 正常是跟土地款相关，如常见的土地款的60%
开发贷放款金额通畅会与项目报建的建设成本相关，当然地区差异也会出现土地款相关的情况
且开发贷金额普遍≥前融金额
4、利率
前融由于放款时间较早，项目阶段较早， 故其风险和成本正相关，利率较高，通常在13-18%
开发贷利率会跟基准利率相关，通常为基准利率的1.25-1.5倍左右
5、使用时间
由于前融利率相对较较高，地产公司往往会在开发贷下来之后，用便宜的钱（开发贷）替代贵的钱（前融）
前融普遍的使用时间为3个月左右，开发贷放款后，会第一时间归还前融资金，避免高额的利息开支。
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该篇属于科普类（非百科类型）范文之一，内容结构如下：
1、开篇点题（五大论点）
2、论证分析（逐一剖析）
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