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近日富豪排行榜里的几位大佬都做出了惊人的举动，先是马云深度介入租赁市场，紧接着就是王健林宣布彻底告别房地产，一个进入一个退出，他们的举动让网友们大跌眼镜，一头雾水，到底是为什么呢？是什么原因让他们有这举动。今天我们就来说说万达彻底退出房地产为哪般？

万达这几年在全国很多地方拿地做项目，有的项目体系非常大，“只要有万达，迪士尼十年到二十年之内盈不了利。”王健林的豪言壮语犹如昨天说的。可是近期他的举动也真是令人眼花缭乱，先是7月19日的大动作，万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。王健林掌舵的万达集团官方微信在今天宣布：万达彻底告别了房地产！王健林的大动作一个接着一个，到现在万达已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。

王健林曾经说过，万达退出地产开发，不是对中国房地产看淡，主要在于两点：首先是中国房地产开发的周期性太强，这个周期性可以说全球罕见。他从事地产行业近30年，被调控了10多次。中国地产好年景没有持续四五年的时候，基本上3年左右来一回调控。他表示，其次更重要的是万达已经可以靠品牌挣钱，过去靠卖住宅、商舖的钱来建万达广场，现在设计运营就可以分得很大一杯羹，何乐而不为？

如今万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路。

经历了将近20年的繁荣，中国的房地产市场确实来到了一个关键的十字路口——为住房而烦恼的新城市人，看到了房地产长效机制正渐行渐进：

1，抑制投机需求。“房子是用来住的、不是用来炒的”，去年以来，从中央到地方，限购、限贷、限售等诸多调控手段并用，已经将投机需求极大地抑制了下来。

国家统计局数据显示，今年6月份，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅已连续回落。其中最典型的莫过于此前房价涨幅第一的深圳了，据央视财经8月5日报道，自去年10月至今，深圳房价已连续10个月下降，每平方米累计下跌7154元。

2，发展租赁市场。住建部会同发改委、公安部、财政部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。这份通知要求，在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。目前已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

在发展租赁住房方面，各地方政府也已有动作。比如上海首批公开出让的两块纯租赁住房用地于7月24日被两家地方国企竞得，这两块土地均采取“只租不售”模式，项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。这两幅地块的成交单价都不足6000元/平方米。而成都则提出了组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等一揽子支持政策。

3，租售同权。7月中旬，广州市明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权；7月下旬新华网报道，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

4，共有产权房。北京市住建委委会同北京市发改委等联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并征求意见。其中提到，30%的“共有产权住房”房源应该面向没有北京市户籍的“新北京人”。据悉，共有产权房的配置并不低，不仅公共交通便利，容积率也并不高，还有WiFi全覆盖、人脸识别等技术。

新的房地产调控手段多停留于地方层面，但中央已经明确将建立房地产调控的长效机制，这次可以看出稳定房价的决心不会变。