买房之各种费用20220718

在听中介推销楼盘说起，首付之后还需要交契税，我这才意识到，交完首付之后，还有其他的各种费用等着。

那具体有哪些费用呢？

其实有很多五花八门，契税，印花税，房屋维修基金，交易手续费，物业管理费，中介费等等。

这里主要讲几个相对较大的费用，其他费用相对这几个而言算是较小的费用。

首先是契税，这个是按照建筑面积和房子套数两个条件去设定标准的，一般来说首套房且小于90平米契税是购房款的1%，如果大于90平米契税是1.5%，后面等等。

这是截至2022年的契税全国政策，当然不同地方会对这个契税有一些优惠，具体可以去网上查各地的“XXX契税补贴”。

第二个说的是房屋维修基金，这个也是不同地方，收费标准不同，大体有两种收费标准，一种是按面积去计算，一种是按购房款的百分比去算，按百分比算是2%～3%，这个也是在网上查“XXX房屋维修基金标准”。

上面这两个都是交给政府部门，所以需要看当时的当地政策。

第三是印花税，这个是从2009年开始是免征，目前可以认为没有这笔费用。

第四是中介费，如果是自己买房，可能没有这笔费用，如果是找中介，具体这笔费用是多少，我还没买房收费标准我暂时不太清楚。

之后还有什么交易手续费，银行按揭贷款费等等，这个也是不同银行收费标准不同。

在看完这些费用之后，给我的感觉，这些费用到处是变量，就没有一个固定的标准，这让人有些头疼。

但这也是一个机会，就是存在砍价的空间，如果能够砍砍价，也许能够减少不少支出。

这里需要提醒一下，一定要注意保管好，买房过程中各种的费用的收据，虽然丢了还是能够办理一些手续，但是会比较麻烦，所以一定要注意保管好。

说个最近的例子，就是有些地方出现可以退契税的政策，有了这些发票，办这些手续会很方便。

一句话总结：买房的收费存在操作空间。