房产上的模型构建

对于想买房产而带来升值效益的人来说，最重要的就是构建一个房产上的模型结构。特别是对于自己个人来说的效益。

对于我来说，我的模型构建都是有关于人上边的价值，就是把房产上的价值分为了人口上流入流出、人口老龄化的结构、人口上的城镇化率。

以温州的情况为例，从17年与18年的对比来说，人口同比只多增长了0.5%。出生人口同比反而负增长，达到了-16.7%。也就是说从出生人口上来说，出生人口数是净流出的。而死亡人口同比是约等于0。这说明年轻人是净流出，而老年人是不变，这就会产生人口老龄化的现象。这是制约温州房价上涨条件之一。

第二就是温州的经济发展是劳动密集型产业为主的情况，从经济上的发展变得更加的衰落，然后会让大量的外地人从温州这边迁徙出去。因为经济上的就业困难造成人口上边的流出，这是第二点。

第三就是从农村换房换到城区，给孩子更好的教育环境和更多的教育资源。这边就是城镇化率，这方面如果是同比17年和18年的话，只是上升了一点点，而且城镇化率来说已经达到了70%的程度，更难城镇化了。

这三方面的制约是让温州的总体房价不会再次的上升的最主要原因。（个人的想法）

当然相对于自己来说，对于瓯海区府这边的交通枢纽来说，这边的置房需求的话，从枢纽通道来说，还是有一部分的升值空间的，因为坐落于政治和经济工业区的交通要地之上。然而这只是个人想法，也可能是我有这样的想法，然后就认为未来这边就会有升值空间呢？毕竟从整体趋势来说，温州这边的人口结构是净流出的态势。