普通小白领完美逆袭，只因做对这件事

我不坚强，甚至有时极其脆弱，可是生活一直在磨练我。忆当年，这是我爹妈他们目前热衷的事情，比如战友聚会，同学聚会。很多事情都只在我大脑里飘过没有印记，但有这么一幕，很清楚。

毕业那年，经济形势超级不好。虽然没有抛头颅洒热血，的确也是花尽心思，挤破脑袋，参加一轮又一轮选拔，网上测试，电面，面试再折腾你两次，每次不低于2小时，耗尽你所有的耐心。 这种测试，我一直保有疑问，劳民伤财成效so so。

但在当时，没有选择，只有战战兢兢准备的份。在拿到饭碗通知的时候，我电话爸妈，没人接听，于是我电话娘舅，狠狠哭了一通。

很简单也很现实，你得养活自己。

接着，海漂来到了上海，经历一堆租房血泪史。比如枕头底下出现蟑螂了，新租的房煤气灶点不着，空调电视老化房东不给换，门把手某天上班前忽然坏了……房租太高想换房，和房东商量帮忙找好下家，租金只高不低，这样房屋没有空置，我的押金也能还回来。

没想到一切办妥，新房客入住了，房东反悔要扣我一个月押金，钱在谁那里谁就是爷，我只好强忍着耗时间，在新房客面前房东也不好太过分，电话她老公呜哩哇啦骂我，其实我听得懂。

“十三点”这个词我还是很清楚滴，僵持到最后，她屏不牢扣了我五百大洋，拿到钱，我痛快地回她一句“你才是十三点”，接着绝驰而去，非常解气。

做好人，不代表你要无底线包容。

以上种种，加之我一直留意上海房价，只涨不跌，最差持平，捏捏尚未鼓足的口袋，和我妈交流了一通，决定买房。没想到第一套房成为了我的第一桶金。

想通过工资发家致富的，劝你早点醒悟。能跑赢通胀就不错了，不要有太大指望。来聊聊买房需要哪些准备工作。

01. 到底要不要买房

房子，是不是必需品？真的没有统一答案。但出手前，我静下来问自己，真的要买吗？如果买好就跌你怎么办？如果买好，意味着至少近三年你得苦逼，受的了吗？

最开始，的确有心无力，乳臭未干，没有积蓄，父母已经苦到白头，我这是平添他们的负担。不孝。逐渐地，收入多一点点，能承担房贷，能有点余钱凑首付，还有就是对楼市的观察，买下来，不亏。

做好如果房价下跌的打算，如果跌了，行不行，没问题，有刚需，还有我看了好久，买下的都是低于市场均价的房子，即便下跌20%，也没有亏损。在上海，20%的下跌已经是很恐怖的了，到时候估计出台的就是救市政策了。

所以，如果特别想买房，可的确压力山大。那就低头做事，提高收入，房子什么时候想买都能买到。

02. 有一份工作

如果想要用到公积金贷款，要有份工作，并且每月固定有公积金入账。稳定的工作和收入也是确保贷款审核通过的充分条件，这样可以保证有商业贷款。同时，各大银行的消费贷，信易贷，也会参考工作单位。

即便想通过房产抵押拿到房易贷，也需要提供收入情况，公积金缴纳情况等等。所以，如果购房，又不是官二代富二代，无法全款付清的情况下，有份工作可以帮助你贷款。

如果工作单位资信很好，那么还能帮助你加速贷款审批速度。另外，在贷款审批尚未结束的时候暂时别跳槽。

03. 做足功课，了解新政

魔都近几年房价飙升，为了让房价趋稳，政策层出不穷，所以买房前一定要先研究最新政策，可以网上搜索，也可以直接问中介，还可以咨询刚刚购房的朋友。

比如7年前，首次购房没有外地单身受限的要求，对公积金缴纳的时间也没有规定，首付款只要2成，首套房轻易便可以商贷7折优惠。

这样的好事在5年前就没有了，2012年6月底开始外地户口单身人士即便在上海缴满一年社保也没有购房资格，首套房商贷利率已然最低只有8折，基本9折才能拿下。

这条限制真心很苛刻，几个朋友特别优秀，正因为这样的条件一出台，要么选择离开上海，要么手头有余钱也不能购房，无奈只能看着房价上涨。

当时笑言这是个死循环，丈母娘要你买房才能结婚，可外地单身户口又不能购房，只能僵在那里不动弹。

2016年11月底，新政于某晚悄悄发布并立即执行。即便首次购房的得多准备5%的首付，各种税也要相应增加。

别说几十万，有时候几万就能压死人。

所以，留意新政和市场动向，适当的时机出手，可以少打工好几年。不要和钱过不去，你爱她，她会更爱你。

04. 准备一个新手机号

过来人的经验，很有必要。最开始没有想到准备新手机号，导致一次购房之后，天天有各种电话短信骚扰。有之前约看房子的中介，问你还要不要看房，如果你说买好了，有人不折不挠和你打听买房的情况，如果说不买，让他更新下信息，保不准一会他同事又来电话你。

我们也要体谅中介，一来自己免打扰，二来让他们少费口舌。同时，信息泄露，有向你推荐一手房的，别墅的，置业花桥昆山的，还有推荐保险的，总之，不胜其扰。所以，很有必要准备一个新手机号。

05. 确认购房板块

最开始购房，没有考虑浦西浦东各大区，至于房子新旧也没有选择，因为预算有限，只能购入老房子，误打误撞，被我碰到低于市场价10% 的房子。

后来渐渐才感觉到购房首要因素是地段。即便小些，地段好有很多加分，地段本身就有很多附加值。比如地段好的地儿商圈成熟，交通便利，配套设施也齐全。配套包括医院，学校，银行，菜场，超市等等。

魔都的交通的确很便利，但堵车的时候也能让人没了耐性，公交，地铁比开车都快，所以我们选择的小区也尽量离地铁不要太远，15分钟内到达即可。

虽然我不是很喜欢逛街，但难得总要放松，有个大的商场，平时解决吃饭购物，省时省力。离医院近，可以挂号好了就回家，等看的时候再过去，当然科技越来越进步，好多医院都可以网上挂号了。 但我这种怕死的，保不齐哪天还是得现场挂号。

浦西和浦东，萝卜青菜各有所爱。浦西有的板块升值空间也超强，比如闸北自从被静安收购之后，房价上涨得速度令人咂舌。再比如但凡万达入驻，周边房价也能带动一些。浦东建筑则相对新点，道路宽点，规划更合理些。

所以，买房前计划好，买来自住，还是买来投资；一定要新小区，还是无所谓老小区； 是要住着宽敞还是一定要学区，相同价格学区房单价高，自然就小了。

欲知买房注意事项，静待下篇。