普及一下卖房子流程

撇开中介，自主买卖房子的可以借鉴。

双方谈好价钱以后，先把银行还没有还清的贷款余额还清……需要提前到银行申请，否则，要等半个月或者一个月，这也是银行的把戏，想方设法让你多还一个月利息。会有提前还贷的罚款，罚款金额是贷款一个月的利息。还清贷款后，银行需要一个时间，大约3到5个工作日，可以去取“他项权证”

到审批中心的G区，不动产交易，取消解押。

再然后，到C区，商品房或者二手房交易区。二手房需要“网签”，也就是卖房子合同，需要带房本、身份证、结婚证。对方的“购房资格证明”和身份证结婚证。

网签结束，二手房的价格评估。由审批中心指定评估中介，实地看房子出价格。按照评估价交契税。二套房的1+1，双方两个点的契税。

最后办理房本过户。

好了，房子是人家的了。