聚仁国际—哪11种房子拿不到房产证

起买房，真是有人欢喜有人忧。有钱人拿钱买房做投资，没钱人却只能哭喊房价太贵。奋斗了一辈子终于攒够钱买了房，却还是问题百出。似乎在买房这件事上每个人都有一段“血泪史”，从攒首付到选房子，经销商、地段、价格，到最终决定交钱买房、中间要历经九九八十一关。

令人心塞的是，有些人可能早早就交房入住了，但却一直没拿到房产证。总感觉住在一个“不属于”自己的房子里，心里老没安全感了。

没有房产证的话，你的房子处于一个产权不确定的状态，将无法享受以下权利：

不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动；房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空；房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款；房子被开发商一房两卖，购房人维权难；

重点来了

到底哪些房子是没有房产证的？

这11种情况

老铁们一定要注意了！

1.利用集体所有土地开发的项目

2.未经立项批准的项目。

3.未取得规划审批的项目。

4.没有销售许可证又无产权证的房屋。

5.未经验收或验收不合格的房屋。

6.土地或房屋未解除抵押的。

7.开发商未交纳相关税费的。

8.土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

9.购房者没有交纳相关税费的房子。

10.没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11.委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

除了上面这重要的11点

老铁们买房的时候

这些房子也要谨慎选择

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公寓房

靠近交通轨道的公寓房。轨道交通只是其中一部分，轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进。

质量问题频出的房子

花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子，谁能受得了？窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。

被转让的项目

某些开发商打包项目整体转让，抽手走人。这些开发商的楼盘不能买，否则不仅物业得不到保证，出现问题更是找不着人。买房的时候，一定要对开发商仔细了解，千万不要贪一时便宜上了贼船。

高架桥旁的房子

虽然高架桥会让今后的出行更便利，但是也会有噪音、灰尘、尾气污染等问题，对身心健康不利。

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