“雄安花果山”共享生活学院计划书

“雄安花果山”共享生活学院计划书

1.迎来风口

随着，雄安新区启动区控详规、雄安新区起步区控规的公布，每天来自全国各地的人到雄安寻找机会。雄安新区大规模建设拉开帷幕，雄安成为全国的焦点！商业的风口！

2.网红设计

牛健老师用五个集装箱，在北京打造的“都市桃花源”在2015年春刷爆微信圈，有千万级的转发和阅读，引起全国媒体的大量报道，每天全国参访人群不断，多者百人，成为网红设计，获得多个奖项。

3.打造爆款

在意大利米兰世博会“垂直森林”项目的国际标准基础上，深度研发创新设计出“雄安花果山”。

在楼体四面，建构屋顶农场、平层果园、地面池塘和森林，形成山、林、水、田的花果山。

实现社区可食森林的食材生产、田园休闲、健身步道、空气净化、气侯友好、吸收碳排、楼体遮阳、消除热岛、防火逃生通道等功能。

4.田园生活

“花果山”吸引来蜜蜂、蝴蝶、小鸟等漂亮的小动物。植物将会随着季节变化而产生不同的景色。春绿、夏荫、秋彩、冬天屋顶温室中花菜园中晒太阳，人们可以在建筑中感受到住在山里面的绿色氛围。

在屋顶农场、平台果园、地面森林中，喝茶、吃饭、读书、唱歌、跳舞、打拳、散步。摘花、摘菜、摘果、收粮、钓鱼，转身厨房做成美味的饭菜。

5.自带流量

雄安距北京、天津、石家庄大约110公里，各种交通便利，京津冀有一亿人口市场。在雄安或保定建50户左右的“花果山共享社区”实验楼，演绎一套“雄安花果山”共享社区的美好生活，吸引京津冀和全国人来打卡的网红楼。

打造“旅游、教育、地产、消费升级，打卡流量多层转化、逐层深入、生活链融合的大商新模式，花果山共享社区-旅游、教育、地产、生活模式。

6.旅游打卡

做为雄安焦点的“雄安花果山”，将成为雄安打卡地！吸引京津冀和全国各地人群来参观、旅游，获得门票、餐饮、伴手礼收入，实现全域旅游模式收入。门票、餐饮和伴手礼人均300元，日平均100人，年收入1094万元。

7.教育体验

“雄安花果山”将成为全国各地人学习、研讨新生活、新产业、新设计和新城乡的打卡地。

共享生活学院对生活者，学习共熟人生活；

社会企业商学院对企业家，学习大商模式；

公益学院对公益圈，学习公益升维模式；

创意设计学院对地产、体闲、旅游、农业、教育、养老、大健康等从事人员，学习共享社区设计课程。获得游学、会议、教学的收入。

1日游学，人均800元，平均20人一批，预计100批，年收入160万元。周六日2日体验课，每房收费3000元，50房年收入720万元。周一到周五会员认证课，每房收费6000元，30周年收入900万元。商学院、公益学院、创意设计学院课程，平均每人收8000元，50人，18周年收入720万元。合计年收入2540万元。

8.建成社区

把旅游、共享生活学院学习部分人，汇聚转化出共享社区1000个会员，收会员1000年费，年费收入100万，100个转化建共享社区。

以模式、客源和会员与地产合作，会员建设起婚恋、育儿、品位生活、养老、创意五大细分类型的共享社区或者长租共享社区。

9.一套生活

居住在共享社区中，衣、食、住、行、游、娱、购、金融、保险、服务主要在社区内部消费，通过办公室、会议室、儿童活动室、厨房、洗衣房、仓库、修造间、图书馆等。超市、客房、餐饮、医疗、美容、健身、交通、家政、物业、创意、生活和生产合作社等众多社区经济，实现服务与收入。

10.模式复制

切入与旅游、教育、地产、乡村振兴等项目和政府的合作，增建“花果山共享社区”楼，增加旅游接待和培训人员能力，扩大发展。深入把学员转化为“花果山共享社区”的购买者和长租客群，获得地产和长租公寓的发展。

11.合作方式

成立雄安发展公司去落地项目合作。项目合作，与旅游、地产、小镇等项目合作，项目投资1000万，团队负责设计与运营。旅游加教育二项年收入约3500万元，不算地产销售分帐和社区运营收入，快则一年收回投资，慢则2年左右。地产获得卖房或租金收入，旅游、小镇双方获得持续运营收入，公司获得运营和利益分成。