打胜拆迁战役！拆迁律师教你抡三板斧

说起征地拆迁，一些是因为地区确实为了城市发展的需要，也有一些是为了改善民生进行的，不管是什么原因征地拆迁，只要是征地拆迁就必须保障足额补偿，房屋在我国不单单是影响衣食住行，更连带其他方面，例如：婚姻、教育、面子等。

理想和现实还是有很大差距，我们不难发现，在我们理想的事情，却被现实“啪啪”打脸，想要足额补偿？难~，很多地区征地拆迁，为了压低补偿款想方设法的在土地/房屋上大做文章，很多被拆迁人哭诉“能有补偿就不错了，还奢求什么足额补偿”。

“拆迁 ------ 一场没有硝烟的财产保卫战”

虽然被拆迁人属于弱势群体，不代表任人宰割，我们需要做什么呢？怎样才能打赢这场“财产保卫战呢？”，今天渊博拆迁律师给广大被拆迁人总结最基本需要做的事情，供大家参考，当然！如果你不相信法律，看到标题就如同喷子一样，说一些“风凉话、没办法、不可能、不现实”之类的话语，那么请您离开，正是因为你们的不懂法、不信法，自以为是，才造就了更多的强拆，这篇文章是为需要帮助并且信法的被拆迁人准备的。

1、提前准备

在征地拆迁来临之际，每一位被拆迁人必须要做的是，收集保留自己房屋的各种材料证明，像产权证、土地证、营业执照等各类跟房屋或土地相关的所有证件，只要你有的一定要准备好，在拆迁方需要对各类证件进行备份存档时，切记！千万不要把原件直接交给他们，一定给他们复印件，并尽可能的把原件储存在绝对安全的地方。

假如房屋材料不齐全的，首先需要自己清楚不齐全的原因，是历史遗留原因，还是本身就是不合法的，这样等自己知道后，尽量将手续补齐，切记！不要等到拆迁方来告诉你房子证件不齐全，这样只会给他们增加压低补偿，或说成违建的理由。

除此之外，被拆迁人应当提前了解自己房屋/土地的基本情况，例如房屋的面积、盖房、装修成本，这样全部了解之后，在自己心中就会形成一个大概补偿标准。

2、眼观六路、耳听八方

我们接到的咨询中，有很多被拆迁人一问三不知，“谁要拆你的房，因为什么项目拆迁，拆迁主体是谁，有没有公告”，对于这些最基本的关键信息都不了解，迷迷糊糊 ，又怎么能做到补偿不迷糊呢？所以多了解拆迁项目信息、进展、文件，对被拆迁人有很大帮助。

根据《中华人民共和国政府信息公开条例》明文规定：市级政府、县级政府及其部门重点公开的政府信息应当包括以下内容：

征收或征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况；

乡镇土地利用总体规划、宅基地使用审核情况；

征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放使用情况；

所以，征地拆迁的信息公开是很明确很清晰的，很多地方都不会按照规定公开信息，例如：征地告知书和征地审批前的各种证明材料，一书四方案，补偿方案等，如果被拆迁人对这些一点不懂，那就需要拆迁律师提供支持。

一直都说合理的拆迁补偿都是谈出来的，和商业谈判一样，很讲究方法，那么怎么才有技巧呢，最基本的就是需要对相关信息熟知。

2、学习掌握商谈技巧

2、1被拆迁人应当提前做好心理准备，尽可能的考虑各种问题出现的应对方法，这样才不至于在谈判当中不知所措，可以掌握更多的主动权。

2、2很多重要事务都是在谈判中决定，一次谈判不成，可以第二次，直到解决问题，被拆迁人不可心急，不要谈判还没开始就把自己的情况交了个底朝天，要懂得用策略，根据谈判区分轻重，比如房子补偿才是重点，不要一直纠结院内的树补偿多少，分清重点主次，不要因小失大，谈判如同战场，根据情况及时调整谈判策略。

2、3当拆迁方感觉你是硬骨头，难啃，他们也许会不搭理你，时间可能1个月甚至半年，这个时候被拆迁人应当理智，做好长期谈判的打算，在这期间需要把房屋等相关证件储存到安全的地方外，还要保证房屋完好，如果期间拆迁方下发文件，必须第一时间拍照备份。

2、4被拆迁人很有可能会受到拆迁方的威胁、恐吓，这其实是常见的逼签手段，被拆迁人应当坚持自己，如果屈服，之前做的就白费了，在受到恐吓、威胁时，尽量的收集保存证据，为后续的维权加油。

2、5在所有的谈判，只要涉及拆迁的都要尽量的全程录像、录音，在这些有利证据下，补偿想低，可实力不允许，在想通过法律解决时，行动一定要尽快，不要等到房子拆了，错过了诉讼失效期，被迫签完字了再去维权，如同生病了就开始看病根治，如果等到人死了，再去就医，相信华佗也无计可施。