泰国置业相关信息.md

2018-09-17 本文已影响22人码农豹

泰国置业相关信息

文章书写时间为17年10月,作者观点为不建议泰国配置,认为已经错过了投资的黄金时间,近2年国内房产政策紧缩，大量资金跑向海外房产市场导致泰国房价涨幅过快（要知道，我们已经不是第一波在泰国买房的外国人了，日本人和香港人比我们跑得快）https://www.jianshu.com/p/aabfd5b5613b
文章为软文,时间为18年7月,但算写的比较公允.https://mp.weixin.qq.com/s/t5HfxK-dnU1BlaAPdReZCg
实地考察视频:https://m.weibo.cn/status/4082005526433602?luicode=10000370&lfid=4066478460287234&featurecode=20000180&wm=3333_2001&from=timeline&isappinstalled=0#&video
文章为软文,比较全面,算是一个购房指南https://www.zhihu.com/question/264957566

实际情况:清迈的情况和芭堤雅类似，整个城市的产业只有旅游业，而且淡旺季非常明显，淡季的时候房子很容易空置。在曼谷和芭堤雅都有中介可以办理托管服务包租，但在清迈没有中介这么干，可见这个租金收入是多难保障了。
结论:租金收入难保障，房价上涨又没有明显预期，对投资来说显然都不是好事。故清迈不推荐

背景:曼谷毕竟是首都，曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸
城区划分

image.png

数据时间为2017年10月

城区名	产业	房价	备注
中心隆披尼区	核心商业区、豪宅、曼谷地标等	最高房价已经12万人民币/平米
是隆/沙吞区	金融区及使馆区,老派商业区	4~5万人民币/平米
素坤逸区	曼谷最大的商业CBD和住宅区	4~5万人民币/平米	中国人购买集中地
素坤逸外区	住宅区	具体未知,为几个区域最便宜的一个	房价近几年唯一下降过的区域,房价下跌的原因主要是因同时期开盘的中低端公寓太多而拉低了房产均价。

数据时间为18年7月

image.png

曼谷相关数据

房价涨幅:莱坊国际的统计是，5.9%。
回报率:大部分投资型的公寓租金回报率也都在4%-5%之间,郊区为3%,原因为市中心的供应还相对充足，房租对于目标租客也算合理，所以市周边的公寓在竞争力上略逊一筹。