这些政策，会让你的土地变得更值钱！

预计到2020年，我国休闲农业接待人次将达到33亿人次，营业收入超过7000亿元。面对这样一个风口，很多拥有市场敏感度的企业或者个人纷纷转型进军休闲农业。

可是大多数人都表示想在市场上分一杯羹，只是国家坚守“十八亿亩的耕地红线”，用地标准卡的太死了。

各种红头文件明令规定农用地只能用于农业生产，禁止用于其他的商业用途，必须是建设用地才能进行休闲农业项目的运作。

没有建设用地，怎么做休闲农业？

别急，因为现在农业部为了鼓励休闲农业的发展，在其下发的《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》里，明确了用地政策：在实行最严格的耕地保护制度的前提下，对农民就业增收带动作用大、发展前景好的休闲农业项目用地，各地要将其列入土地利用总体规划和年度计划优先安排。也就是说国家这下放松了用地标准，不是建设用地也可以做休闲农业了！

在休闲农业用地方面为大家“撕开一个口子”。

可是什么样的土地可以拿？下面就为大家解析一下。咨询老师：bjtj1717

1：农村四荒地

所谓四荒地是指属于我国农民集体使用的“四荒地”和农民集体经济组织所有的“四荒地”，包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地，属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。

此次《通知》里提到鼓励利用“四荒地”发展休闲农业的条文。目的就是为了充分开发和利用好这些土地，创造更高的土地经济价值。同时规定还提出，对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业，其建设用地指标给予倾斜。

2：农民宅基地

休闲旅游业飞速发展的今天，越来越多的城里人渴望回归自然，感受乡愁的需求，也为农民创办“农家乐”、“休闲农庄”提供了广阔市场。

《通知》提出：“农家乐”可通过多种通道获取土地，闲置宅基地整理结余的建设用地可用于休闲农业。与往年包括去年底出台的休闲农业扶持文件相比，此份文件最精华的地方即在于这条关于明确用地政策的规定。

鼓励闲置宅基地发展“农家乐”，这条措施将极大激发靠近城市或景点的农村集体建设用地的价值想象空间。不仅可以盘活农民宅基地，同时对增加农民的资产性收入也可以发挥很大的作用。

《通知》鼓励开展城乡建设用地增减挂钩试点，发展农民自有住宅从事旅游经营，与一般农区土地相比，以发展休闲农业的项目对土地进行开发，土地价值将获得更高反映。

相信这些休闲农业政策的出台，不仅可以让各位想从事休闲农业的企业和个人有个用地突破口，也让土地发挥更大的价值，让你的土地变得更值钱了！

汤俊，现任北京创行合一规划设计院执行院长

旅游项目要规划，要方案，要创意，怎么办？

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北京创行合一规划设计院专注休闲农业与美丽乡村、旅游景区、农场、民宿、农家乐等旅游规划与策划设计，实现资源的有效对接，缔造一个全方位的生态链互动平台。