你怎样看待房地产泡沫？

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如今，很多人都成为了“房奴”，北上广的房价让很多人只能远远地观望，供给量远远大于需求量，已经造成了房地产泡沫。房地产泡沫主要是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。

​我们来看看，三大首富是怎么样看待房地产泡沫的。

王健林接受媒体采访表示：“两年以后无须调控的是非核心城市，北上广这些城市可能还要有相当长的时间的坚持，除此之外的很多城市，我觉得无须限购，现在房子卖的价格都比较低了，商业物业也是如此，商业物业的投资基本上就是城市化达到百分之七八十，不动产的过程基本结束”。

在第二届世界浙商大会上，宗庆后说到：“现在不光是城市有空置房，农村也有空置房，房产泡沫已经形成了，再造房子不得了，让两亿六千万农民工从城市里回到家乡务工，才能真正实现城镇化。现在浙江的城市化经济首先是企业的转型升级，发展经济后，农民工再就近务工，进行土地流转等”。

李嘉诚也对香港作为亚洲金融中心的前景做出了一些比较黯淡的预测。上海新建的自贸区将帮助上海赶上“甚至超过”香港，速度会以比大多人想象的要快，《中国一周》引用李嘉诚的话写道。这将对“香港产生巨大影响”，李嘉诚说。“它囊括了很多方面，其中就包括金融服务。当人民币可以完全自由兑换时，它将惠及上海的发展。”

​房地产行业已经处于由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。中国房地产泡沫化的主要原因是流动性过剩，人民币升值的预期导致投机资本涌入。再加上市场上土地投资的买卖交易、政府对土地市场的干预失灵和干预过度，直接推动了泡沫的形成。

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