润物细无声 区块链如何变革房地产行业？

在加拿大的商业房地产市场，无数的额外费用和过程导致最后的成交价超出了原本房价，区块链技术的出现有望可以通过减少中间商来降低部分成本。

区块链本质上是一个管理记录交易的在线分类账，它的创新之处在于分布式。这意味着任何连接到该网络的人都有记录副本，从购买到租赁再到管理，区块链技术在商业地产领域的影响潜力巨大。

“如果我们有一个区块链方案，能够让整个房产交付过程透明并简化”，德勤驻加拿大的一位国家地产及建造领导者Sheila Botting称。

从根源来谈，区块链技术将交易记录编入称为“区块”的系统，该系统以加密的方式确保其安全性，包括对此前和现在的记录设置的数字指纹识别。技术和房地产专家都表示，区块链技术在商业地产市场中占有重要地位，它能够简化流程、减少欺诈、降低成本和减少中间商，但目前尚不清楚它的普及速度。

根据德勤最近的一份报告，区块链对商业地产领域未来的意义巨大：房东、卖家和中间商（如经纪人和律师）都能在商业地产市场中获得与房地产相关的历史数据。无需再在多个地方多次录入数据。

“今天我们可以通过网站和电子邮件做所有这些事情……但在区块链的世界中,假设那些机密透明化，资产具备数字身份，那么此前的人所拥有的资产,任何检查或记录，以及房东信息将会被充分披露，“Botting解释道，“从理论上讲，你无需参与太多的文书工作，并且参与这个过程的人员数量正在减少”。

加拿大最新的GDP调查显示，加拿大住宅和商业地产领域的交易费用和服务，如法律成本、土地转让税和房地产佣金，约占加拿大经济的2%。

在加拿大的全球商业地产交易中，高成本的手续费也是一项挑战，而采用区块链可以改善这一情况。Avison Young的投资负责人兼总经理Amy Erixon称。

这个系统尤其可以降低那些依赖于公证系统的注册费，这是“非常昂贵和麻烦的”，Erixon解释道。

她表示：“我们在德国开展了很多生意，当我们达成了一笔5000万美元的交易时，公证费就要花去我们50万美元或更多的钱。”她补充说，而在加拿大，类似的交易只“将收取25美元的费用”。

在区块链上，持有所有的加密信息，可以很容易地进行身份验证——这一过程通常需要包括银行和公证人在内的多方参与，但在区块链中是不必要的。

但区块链的支持者表示，在进入商业地产市场之前，有很多影响，包括潜在用户对未知因素的担忧。BTL Group Ltd.的产品管理部门主管Jay Milroy表示：“如果技术对A、B和C都有好处，挑战就不在于此，而在于如何执行，你需要让各方都一致同意”。

事实上，隐私是潜在的区块链用户主要的关注点，因为许多人担心他们的数据会被网络用户共享，即使是加密的。“每个人都对一个更可靠的系统感兴趣，但同时你必须让各方都同意的一点是，相比让他们的数据隐藏在自己系统中的防火墙后面，共享的、加密保障的系统要更好，”Milroy解释道。

但有关区块链安全性的一个基本面实际上与它的分布式和开放式的特征有关。这意味着没有一个人能够私自控制信息，并且由多台计算机存储的数据可以降低丢失信息的风险。

“一旦曙光来临，人们就会克服对未知的恐惧，他们会说，‘这太棒了，解决了我的很多问题’，也许最重要的是，‘我该如何让更多的人加入其中？’”Milroy说，“我们正处于这种转变之中”。

作者：DAINA LAWRENCE

来源：https://www.theglobeandmail.com/report-on-business/industry-news/property-report/blockchain-technology-threatens-the-middleman-in-real-estate-transactions/article37605792/