2023-03-25

本题综合考查抵押权与租赁权的冲突解决、债的消灭和无效的民事法律行为，难度较大，错误率较高。

        A项考查债权的消灭，关键词为“消灭”。不动产抵押权自登记时设立。本题中，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。据此可知，张某取得“不动产抵押权”。同时，在2013年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款还清的收据。据此可知，王某、李某之间的借款之债消灭，故A项正确，当选。

        B项考查成立在先原则，关键词为“可对抗”。抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。本题中，房屋在2013年2月1日抵押给张某，又在2013年3月1日出租给李某，因此，属于“先抵押后租赁”即“买卖破租赁”。故B项错误，不当选。

        C项考查无效的民事法律行为，关键词为“无效”。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本题中，在2013年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2013年1月1日，构成“恶意串通”。因此，二者修订租赁合同行为无效。故C项正确，当选。

        D项考查违约责任的认定，关键词为“可”。在张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋，李某此时必须搬出。同时，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或不支付租金。据此可知，此时李某可基于合法有效的租赁合同向王某主张违约责任。故D项正确，当选。

        综上所述，本题的正确答案为ACD。