新时代下如何理性投资房产

首先必须选对城市！可以因为贵不考虑北上深，但绝不能因为便宜去考虑三四五线城市、哪怕这些城市涨再猛，应该把眼光更多的聚集在如下城市：

1线：深圳、上海；1.5线：杭州、南京、成都、重庆；

强2线：武汉、郑州、青岛、长沙、苏州、东莞；

2线：合肥、济南、大连、福州、海口、及一带一路重要节点城市西安，乌鲁木齐；

3个重要城市群：环沪>环深>环京。

在未来的大势中，1.5线和强二线及一带一路重要节点城市的发展潜力是最大的，因为要解决整个中国的不平衡问题，只能是靠这些中坚力量来平衡，不管是政策还是市场都会倾斜。

再次方法论必须更新！一年半前购房，我们可以说：重庆是洼地，西安是洼地，宁波是洼地，成都是洼地，杭州是洼地，青岛是洼地，乌鲁木齐是洼地等等，正确，没毛病。

但时间到了2018，经过两年的爆炒，中国13亿人中有太多聪明人，资金又是比人更聪明。

大面积的洼地已经不可能存在，普遍性的区域洼地已经不可能存在，这是你必须要知道的基本面！

所以，来问武汉当下能不能投？郑州现在还能不能投？成都当下能不能投？

我想说的是：“当下购房，要强调盯细节了，或者说，要具体看项目了，要看开发商的资金节点、要看城市的限价程度、要看项目的地价占比、要看城市的调控严厉度等情况，要开始捡漏了！

比如在乌鲁木齐一个房子能不能买的原则是：不看未来预期，只看当下现金流。

未来会有变数，有可能长期低迷，把握住当下的现金流，就是已经赚到手的钱，更安全，更不用去赌未来。

我们进入了新时代！不能再以过去国内的“涨幅就是一切”的思维来布局未来了，在乌鲁木齐投资固定产必须遵循“现金流就是一切”的思维！

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