不懂解读政策，你将错过西安最后的投资机会

从上个月底，一时间很多人过来问，限购政策这么猛，是不是投资房地产没戏了。

这源于6月28号的限购政策。突然一下子，西安从限制每人购一套，到彻底堵死了政策出台后，外地人在西安买房的路子。而且对西安房产交易给予了额外附加的年限限制。

市场一下子炸了锅，很多人面对政策的第一反应其实都大同小异，以为从此政策面上再来投资地产已是难上加难。

事实是这样吗？是，也不是！

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政策的几面性，它能让几家欢乐几家愁

每一次政策的出台，不可避免的都要伤到很大一部分人，这就是政策的普适性和针对性，你想在此严峻的市场环境下，近期投机住房市场获利，已是难上加难。它直接堵死了交易的两端，一是限制外来人口购房资格，导致交易量的下降，另一端延长交易时限导致短期出售已成不可能，你想短期从住房市场这个跳板上赚的盆满钵满，近期难度是挺大的。

然而，长年混迹投资市场，又岂能只是人云亦云，只看到政策的浅层意思？

任何一个政策的出台，都有它背后的动机所在。如果你只是将目光停留在字面的文字解读，将始终不得其法。大家都知道，目前的国内实体经济几乎完全缺失，政府的业绩和GDP全靠房价带动，这已经是个不争的事实，房地产的涨势，不仅关系着政府的钱袋子和关系当界政府从业人员的业绩和升迁。

那么问题来了，既然地方经济靠楼市拉动，为什么政府限购却频频下手呢？尤其是对于西安这个二线城市来说，难道政府不知道奋力发展经济，才能跻身于准一线城市吗？政策出台到底意欲何为呢？

第一，限购已成大势所向，即便是楼市和当地经济暧昧不清，政府依然需要做出点表率，来表明调控楼市的决心，做出照顾刚需大众的决心和姿态来。

第二，为了更长远的目标，只能暂时割爱，旨在布局一个更大的动作。

我们还拿西安来说，这是一个积极筹备了多年，一直往一线城市行列里挤的一个西部大都市。那么，如何才能成为一线城市呢，人口（准确的说是人才）增量涨上去，城市骨架拉起来。而现在西安的城市骨架已经成型，无论是高铁、机场，均已达到国际化标准，各个区域职能，各有不同，又相互弥补。咸阳也已经纳入西安的一个区，西安的骨架再一次增大。在西部，尤其是西北来说，无第二个城市可以比拟。

人到位了，还有什么办不成的事？

再回到“人”的问题上来，西安的人口净流入在全国排名却在第31位。即便是西安房子均价与其他城市相比并不高的今天，人口的增量却一直异常缓慢，人口进不来，经济带不动，有再大的城市格局，一线城市的目标终究只是一个梦。

我们结合户籍制度，来看本次调控，西安已经完全放开落户限制。这也就意味着想成为西安人，已是唾手可得。那些西安周边县市的人口，将第一波涌入这个国际都市。

以此来判断西安的楼市动作，就不难理解这次调控的用意了吧。如果放任此股楼市的不良增长潮，高的房价势必会吓跑很大一部分想进来的那批净增人口，人进不来，还谈什么发展？

因此，西安政府放弃饮鸩止渴，放弃当下楼市疯涨的既得利益，而通过刺激人口的增量，来谋划一步好棋。人口一旦增长到位，需求端增加了，再反推楼市的繁荣，那不是轻而易举的事情吗？

这，也正是我们今天要说的投资机会点。如果你被一波强势的政策调控所震慑和迷惑，盲目定下西安已不适合投资的错误观点，那么你错过的不仅仅是这几年的一个平稳涨势，你将错失未来几年甚至十几年西安暴涨的红利反哺。而这一波的红利，将首先给予的就是那些，在此时此刻依然进入西安市场的那些资本。

现在的西安市场，总有些现象，是你不得不去关注和深究的。此次重点打击的是住宅市场，准确的来说，是二手房市场。它堵死了二手房的交易，这也就极大的削减市场上二手房可交易量。而另一方面，西高新、浐灞几个热门区域，中海等几个开发商的楼盘开盘已经售罄。二手房货量减少，新房市场又没货，那么楼市在未来一段时间的涨势，也是可以预见的。

别小瞧了政策，它能告诉你下步该怎么办

所谓的“政策”，其实就是，但凡你和它背道而驰对着干，总能从中获利，只不过是多少而已。

没有完美至一步到位的“政策”机制，因为市场变幻莫测，所以你会看到主管部门，一而再再而三的调控出台，这也不能完全说明上层调控的决心，只能说市场一直在变，复杂万千，远不是一纸红头文件可以应付的了的。

而每个政策的颁布，总会留有或多或少的弹性操作余地，在针对性抑制一部分资本过热的同时，也会给予市场溢出资本良性导流的渠道，这样，资本才会一直留在本土市场，而不会“逃逸”，市场，才能总体趋于平稳。

只要投资资本停留，卷土重来再次缔造热度，只是轻而易举的事情罢了。届时，又是一个什么样的繁荣景象，谁也说不准。

眼下投资住宅已成难题，而本次调控，公寓和商业则不在此次调控范围，这也是政策故意设置的暧昧之处，有意无意设置的“漏洞”。即刻，就将成为下波资本追逐的方向。而人口增量上涨，无论是租还是售，都是最好的保障。

40年的公寓和商业，本身不占用购房名额，又无限贷限购等诸多限制。在当下的楼市市场里，这无疑于是一块可口的肥肉。外来资本，照样可以通过这块肥肉盘活、升值，而本土有过一次购房经验而饱尝甜头的投资人来说，谁肯放过这唯一的上船机会？

当有些人已看清政策背后的动机和出发点，而你还在纠结要不要入手，单凭这一点，已经输了一大截。

正如此次，即便是在楼市调控严峻的当下，还是有不少的朋友，通过鲸选房的推荐，入手了西安东郊某公寓产品。为什么会出现这种政策“明令禁止”，而市场依然“趋之若鹜”呢。两点：

第一，政策留有余地，刻意为之，来引导投资。

第二，产品本身值得当下这么做，才会有人这么做。

项目本身在城东交通枢纽、物流中心，三条地铁线交汇 ，西北知名三甲医院旁，人气方面的保障自然是不言而喻。而另一方面，后期以品牌酒店形式的托底运营，形成的品牌效应保障，既是对投资的安全给予背书，再加上提供的包租，对于投资、租售，绝对是一个利好。

结语：

当你发现一个政策的出台，和政府发展本意违背、矛盾的时候，当你发现市场上可交易量已经明显不足趋于冷场，这和政府高呼打压市场过热主旋律相矛盾的时候，别犹豫，那，就是你的机会所在！