什么时候适合买房？

现在的楼市跟0708年似乎有点相像，07-08年出现过“笋盘”、“断供”、业主闹事现象，后面就没有出现过了。

但是，跟0708年还是有点差异。

0708年是三浪顶回撤0.318-0.5。

房地产20周年，或许走完了1-2-3-4-5浪，后面几年有一个ABC。

如果10年后的今天是5浪顶背离，那么估计要回撤50%。

现在的楼市还跟2015年股市有点相似。

1、打击炒房客，跟当年打击配资一样。

2、加大公租房、廉租房供应量，相当于IPO常态化，稀释掉商品房一部分溢价。

3、房子是用来住的，这个是党中央决策，5年内会成真，地产去杠杆，非常明确。

4、房地产税相当于增加印花税。

这几年之所以疯狂，一是5浪，二是这几年是地产边际增量博弈。再过几年，是地产存量博弈。

未来20年，核心只有四个字：转型升级。

转型，要搞清楚，究竟转型前是什么，转型后又是什么，即回答转谁，型什么。

答案很明显，就是转掉地产拉动经济的旧动能，塑科技兴国之型。

转型是动手术，升级是救活中国这个病人的结果。这个是中国的唯一出路，否则，中国将陷入中等收入陷阱，走不出来。

中国经济转型升级的最佳平台就是通过股市这个中转站，让金融回归本位，服务好实体经济，这也符合国家欲打造金融强国的逻辑。

如果未来几年的地产存量博弈无法带来赚钱效应，则极有可能会引发卖盘为主，分流出资金到股市，因为除了地产是中国的最好蓄水池外，股市则是中国第2个最佳选择。