最全的二手房完整流程，避免踩坑

最近想买房子，在网上找了一些买二手房攻略，总结分享给大家。

一、看房和砍价。

看房子年限，看这个小区的物业，户型，采光，学区，朝向，有没有马路，有没有高架桥。

二、准备签合同。

1、搞清楚自己有没有购房资格，

2、有没有贷款资格，

3、房子产权是否清楚，

4、房子是否有查封，

5、是否有抵押，

6、有无居住权，

7、有无租赁，

8、要看房本原件，房本有谁名字谁就要到场，到不了现场出具亲笔签名的授权书。

三、正式签合同。

交定金，定金不能超过房价20%。

1、签字要逐字逐句去核对，尤其是补充条款。

2、一定要约定清楚各个款项的支付方式，支付条件和支付节点。

3、一定要约定清楚卖家交房时的节点和违约责任。

4、约定清楚税费和服务费由谁出。

5、约定留在房间的家具家电归谁并拍照记录。

6、约定原房东的户口迁出时间和不迁出户口的违约责任。

四、网签备案。

尽快办网签备案。不要拖，可以防止卖家一房两卖。

五、申请贷款和申请银行面签。

注意跟中介合作的银行不止一家，而每家的利率可能有所差别，多问问哪家便宜，多问多比较。

六、贷款顺利批复后可以接受交税过户了。

关键过户前要给首付，这一步一定要做资金监管，确保你拿到房本时，卖家才能同时拿到你的首付款，以防被骗。

七、过户后双方交接物业。

1、物业交接清楚了再把物业保证金给卖家，

2、确保卖家尽快把户口迁走，什么时候迁走户口什么时候交付户口保证金。