最新确定！三四线城市买房最后机会，房价将理性上涨

三线城市是指具有战略意义或经济总量较大的中小城市。三线城市可按行政级别、城市规模、人口数量、经济发展水平和国民经济总量等标准划分。四线城市指以中部地区的地级市为主，也包括东部省份经济发达地区县级市及西部的地级市和县级市。据中原地产最新调查数据显示：2018年2月份，全国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨5.6%，一二线城市新建住宅销售价格同比上涨0.2%。刘全分析认为，去年三四线城市房价平均上涨36%以上，有部分三四线城市房价甚至翻了一倍多。三四线城市房价飙升主要是一二线城市房价超高及限购政策，导致大量购房行为外溢三四线城市。

据最新调查统计数据显示：2018年2月份，全国300个城市共推出住宅类用地688宗，成交面积2873万平方米，同比减少37%。300个城市住宅类用地成交均价5200元平方米，同比增加29%。住宅类用地平均溢价率24%。刘全分析认为，楼市有一个生动的比喻即房地产商拿地楼面价即面粉价，卖给购房者的销售价格则是面包价；面包的价格高低，很大程度上取决于面粉价格。

刘全分析认为，根据房地产行业市场开发规律，房地产商拿地到建成住宅开发周期需要二至三年时间。预计未来二三年里，房价走势也不会有大幅下跌空间。去年地方政府一面利用楼市调控政策打压高房价，另一面却想方设法大量出卖高价土地。房地产市场本身就是一场利益博奕，最后获益者大家都应该很清楚。

刘全分析认为，三四线城市房价依然在持续小幅上涨，主要是政府实行货币化安置政策，大量被拆迁户再去买房推动房价上涨。央行为全国棚户区改造项目货币化安置定向发放贷款2万亿，一二线城市货币化安置20%，三四线城市货币化安置80%。有央行巨额资金货币化安置定向支持，将中国房地产市场推动的热火朝天。

据中原地产最新调查显示：2018年2月，广州新建住宅均价47000元平方米，上海新建住宅均价52000元平方米，深圳新建住宅均价54000元平方米，福州市新建住宅均价29000元平方米。刘全分析认为，按照目前一二线城市住宅价格至少有70%以上的人买不起房子。政府强调对三四线城市要去库存，近期三四线城市不会大范围实施楼市调控。三四线城市房价还有上行空间，引起投资炒房客大举进场投资。刘全最新研究确定！2018年三四线城市买房最后机会，房价将理性上涨。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.3.13