投资房产的一些框架

关于投资标的金额：

200以上资金北京上海500－1000万标的

100－200万资金首选广州300－500万标的

100以下武汉、成都、重庆、西安等这些二线城市150－300万标的。

关于城市的而布局：

除非一个城市已经房票已经彻底用完。不建议多城市布局，选一个一线和一个二线重得操作即可。

那么多点布局有几个劣势：

1、你要想搞清楚一个城市是非常困难的。

2、我们要在城市做抵押贷款就要搞公司，好多地方都有公司的工作量和麻烦也是巨大的。

关于城市的地段：

个人比较倾向于次核心新地铁两房或者三房，面对未来的刚需上车人群。

因为投资是面对未来用户的自住需求，也就是“漂”的第一站，基本不可能是未来土豪用户。

你买的豪宅十年后也是破豪宅，十年后的土豪也是看不上的。

只有刚需，只有钱少的人，不得不买你的老房子。

解释下什么叫次核心？其实任何城市的房价都能分出来三个圈层，比如北京就是10、6、4万的行情，重庆就是2、1.5、1万的行情，也是就是最核心的地段平均10万，再往外围6万，再外围不是第三轮价格了。

那么我们选择新核心的最保险，北京就是六、七万，再外围就是第三轮价格了。

次新房：选择一线城市房龄20年以内，二线10年以内，地铁两房或者三房。

我认为这是非常安全的一个策略，虽然不能保证你暴击，有确保你赶得上平均行情。

关于首贷资格使用：

1、不管男女，婚前一定要把自己的首贷资格用掉，否则你婚后会莫名其妙没有首贷资格的，甚至连二套资格也可能没有。

2、首贷首贷一定要把贷款用足，一定要尽可能用在大城市，你一生只有这么一次3层按揭机会的知道吗？这个直的是福利。

3、婚后买房能用一方名义贷款就尽量用一方名义，尽量尽着一方的自信祸祸。保留另一方首贷资格，当然前提是后面用的时候要离婚票，这结婚时就想好离婚也是不容易的。

4、婚后买房能写一个人名字就不要写两个人的名字，加上名字容易，去掉就很难了。

记住一个前提，所有的产权变更都需要你拥有的产权，也就是说不能欠银行贷款。有贷款的房子就相当于你把房子的所有权抵押在银行借钱，你是没有房子完整产权的，必须琮清贷款才能赚与或者买卖。

这也是二手房买卖里常见的赎楼环节。就是说你的房子还在当铺里押着呢，你得先赎身才能处置你的资产。

5、千万不要干在房本上加上孩子名字这种操作，这个真的是自找麻烦的神操作呀。更坑的是，你加了孩子的名字很可能会导致孩子没有首房资格，只要房管系统里能查到孩子有房，你家孩子以后在这个城市以后就没有首房名额。