成都楼市新政，几个重要的地方要注意

在成都买房子首先你要知道成都的政策，从17年到现在成都颁布了很多新政。

整理如下：

限购政策：最终实行的是2018年5月15日限购政策。

一、以家庭为单位限购。

（这里的家庭是满18周岁就是一个新的家庭）

举例：一家的户口本上有爷爷奶奶，爸爸妈妈，22岁的儿子，这里一共是三个家庭！

爷爷奶奶是一个家庭；爸爸妈妈是一个家庭；22岁的儿子是一个家庭；

二、套数问题

1、单身，离异；在成都只能拥有一套住房。

2、已婚，离异带未成年子女（有抚养权）；在成都可以拥有两套住宅。

3、老人投靠子女落户的，可以购房，但是会占用子女的名额（子女无购房资格同样老人不能买房）

4、离异的离婚时间不满2年，要查上一个家庭的房屋套数，超了就无法购房

5、在成都买第二套住宅，必须是成都户口。

举例：小明在2016年的时候买了一套房，现在有成都2年公司社保，外地户口。

这种情况是无法买第二套住宅！

如果小明的户口在成华区（11区范围内），社保在买房前是天府新区的公司交的，是可以在天府新区购房的！

三、购房资格认定

（户口和社保的计时时间都是从买房日往前倒推，满足下面任意一个就可以）

1、单纯户口购房：落户时间满2年可以购房，不需要社保

2、单纯社保购房：公司社保连续缴纳24个月可以购房，不需要户口

中途工作调动，允许缴纳个人社保，2年内不能超过6个月

3、落户时间不满2年：买12个月公司社保可以购房

中途工作调动，允许缴纳个人社保，1年内不能超过3个月

4、个人工商户缴纳个人社保可以购房，个体工商户营业执照上名字是购房者的名字，营业执照满2年，个人社保满2年。区域必须在同一个区。

四、买房区域

A：天府新区

B：高新区

C：11区

ABC三个不能互买。

五、刚需认定

摇号顺序：棚改----刚需----普通

家庭为单位，离婚的时间需要满2年

刚需=有购房资格+名下无房+16年10月1日之后无房屋转让记录

六、买房名字写几个

1、刚需登记时，如果房子夫妻双方的名字都写，需要两人都有购房资格。

2、普通登记时，只需要家庭成员其中一方（夫妻）有购房资格，可以写2人的名字，没有资格的一方选为房屋共有人。

3、贷款买房，未成年不得选为房屋共有人。全款买房可以写娃娃的名字。

七、摇号后不选房，签放弃协议

1、刚需，1年有2次放弃机会（签或者不签都算次数），次数用完3年内不能用刚需身份摇号，只能用普通资格。

2、普通，1年有2尺放弃机会（签放弃协议，不算放弃次数），次数用完1年内不能摇号买房！