房地产招投标“内幕”浅谈（一）

小生从事房地产招投标行业一晃近十年时间，原先一直想写点东西就当给自己的职业做一个总结，可每每提笔都不知从何谈起，主要原因是没想好该以何种形式来表述，最近在知乎网站看了一些同行的文章，有一些启发，就当自嘲或者闲侃讲。现如今网络上充斥着各种标题党，小生绝非效仿，但本人这篇文章的标题也难免由此嫌疑，所谓内幕，即据实而论、就事论事而已，本文绝非揭幕（内幕二字加引号了^_^）。所叙文字当以抛砖引玉之“砖”论，在开始正式文字之前，个人认为应当先熟悉房地产内部招投标行业的几个业内名词（部分名词区分于社会正式公开招标）。1、招标：和相应法律法规中描述基本相同，但又有所区别，本文仅对房地产公司内部招标进行论述。招标大体可分为以下几种形式：邀请招标（占比最大，采用最多）、简易招标（标的额较小，或者招标周期要求紧张，具体公司对简易招标的条件和流程都不尽相同）、直接委托（简单而言就是“一见钟情”式，我就看上你了，非你不行）以上三种基本招标形式后续详细叙述。2、投标：针对具体参与投标的各合作单位而言，在此不再赘述。3、招标人：不是指具体负责招标的某个自然人，而是他身后的房地产公司（分公司、项目公司、合作公司均在此列），从事招标行业的人工作中会被称呼为招标人或招标的，个人认为称招标的较为贴切，被称为招标人我也不排斥，甚至会有点小自豪，因为代表的是一个市值百亿千亿的上市公司^_^。4、投标人：同2，不叙。5、招标立项（后文分章节叙述）。6、发标（后文分章节叙述）。7、回标（后文分章节叙述）；8、评标（后文分章节叙述）。9、定标（后文分章节叙述）。10、授标（后文分章节叙述）。11、履约评估（后文分章节叙述）。以上文字为开场白，心路历程留作后续表述，请各位看官莫急......未完待续！