大理房价赶超昆明 恐难逃下一轮限购
说起昆明房价，大家都只会说太高了，一直在涨，但殊不知，除昆明外的一个地方，房价也在悄然上涨，从之前的直逼昆明，到现在的赶超昆明，这个地方就是大理，大理房价才真的是要逆天了！
根据中国房价行情网公布的最新数据显示，5月昆明二手房均价在11028元/㎡，而大理二手房价格达到11233元/㎡，已经赶超昆明二手房价格。昆明5城区几个分别为官渡区10435元/㎡，五华区11227元/㎡，西山区12291元/㎡，盘龙区11226元/㎡，呈贡区9121元/㎡。大理的房价首次超过云南的省会城市昆明，跃居云南房价榜首，引起一片哗然。
昆明房价
海南限购后遗症 大理将成下一个价值洼地
4月22日晚，此次海南发布的限购政策，条件异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面！
到今天，海南限购政策实施以后刚满一个月，但政策的后遗症就已经显现。虽然国家一直大力推动“租购同权”、“住房不炒”的政策，但根据一项网络调查显示，房产投资依然是中国人投资的主要手段。
由于投资性需求被抑制，热钱便转移到其他省份调控政策较松的区域，以云南为例，大理和版纳作为云南旅游地产的代表，自然变成了海南限购后的“香饽饽”！
四线城市房价超省会 疯狂溢价耐人寻味
大理作为云南的地州，全国的四线城市，在海南限购令“满月”之际，就对省会城市昆明完成了超越，速度之快令人咂舌。但事实上，大理房价疯涨的背后，还隐含着一些耐人寻味的现象，值得大家仔细关注！
首先是快，近两年来，大理房价虽然一直紧咬昆明，但自从海南3、4月份的调控政策接二连三颁布以后，在过去两个月大理的房价均价上涨了1000元/㎡，由此，海南的全域限购对大理房价的推动效应可见一斑。
也可以从大理的房价涨幅中看出来，作为云南旅游地产的代表区域，大理确实具有极高的投资价值。
大理
大理房价将走向何方
近日，大理市旅游文化体育广播电视局组织召开的《大理市乡村民宿客栈管理办法（试行）》（以下简称《办法》）听证会在苍山饭店召开，其中明确了大理部分区域将对民宿做减法。
可以想到，大理的民宿投资向来火热，此次，《办法》若在后续实施，对大理民宿投资发展将起到抑制作用。而对大理的生态而言，《办法》也将从“源头”开始整治。但是，今年7月大理高铁将开通，这意味着大理旅游或将再次井喷，而民宿客栈被限制，其住宿市场或将转移至大理目前依然开放的楼盘市场，大理楼市因此而火爆的可能性越来越大！
《办法》规定还包括民宿客栈的建筑面积不超过450平方米，建筑总层数不超过3层，建筑总高度不超过12米，客房数量不超过14间。承租农村居民及农转城居民合法住宅开办客栈应有其产权人同意该住宅增加经营性用途的证明等内容。
这意味着，大理民宿的投资开发将被划片区、设限制，这对大理的生态环境保护固然很好，特别是对近年来因大理旅游业过度开发、大理民宿管理不到位而加速污染的洱海来说，《办法》或将能从真正的“源头”开始治理。其实，早在去年年初，大理便开启了史上最严厉的洱海治理令，洱海整治区域共涉及3000多家客栈及餐厅，据悉有近半数以上的商户未达排放标准，不得不停业整顿。
事实上，大理井喷式的旅游发展，早已暴露出包括海东镇、双廊镇在内的沿海乡镇村落早期规划的不合理以及基础设施落后的缺陷。特别是随着乡村民宿客栈的密集建设和游客的增长，排污水量急剧增加，过去的排污管道过细、老化，污水常从地表渗出，有的直接流到洱海里，加重洱海污染。
火爆需求的背后，一方面是国内相关短租民宿预订网络平台在不断地“笼络”房源，打通在线预订的流量渠道；另一方面是对旅游者而言，酒店太贵，普通住宅租金至少也要包月，而短租民宿相较更便宜、方便、设施齐全、也更有本土风情。
据业内人士分析，2016年，云南进入高铁元年且发展迅速，大约到今年7月，大理高铁将通车，高铁的开通意味着大理旅游人数以及当地房价将会双向增长。而这次限制大理民宿客栈的《办法》若真的开始落地实施，大理的旅游短租市场将被迫缩小。
这就存在一个冲突，大理即将开通的高铁会带来更多的旅游人群，但是当地的短租住宿却被削减，供求关系不平衡。然而市场自身的逐渐演化会带来一定的自我调节，为了使这样的供求关系尽量接近平衡，短租市场就有较大可能从民宿客栈往商品房市场迁移，投资客也更愿意投资当地目前依然开放的住宅市场。所以，照此推测，大理房价还有可能继续上涨。
值得注意的是，携程旅游日前发布了今年“五一”“国内十大人气免费景区”，大理古城排名第九，并且，据中国房价行情网近一个月的数据显示，大理房价也涨到了一个峰值，从云南各州市片区总房产均价观察，大理以11233元/平米价格赶超昆明11028元/平米，两地每平米差价205元。
作为在“2017年中国城市分级完整名单”中排名四线城市的大理，片区房价赶超省会昆明的事实令人咋舌，此次大理召开的《大理市乡村民宿客栈管理办法（试行）》听证会，若在后续落地施行，大理民宿客栈市场将会骤减，同时，大理开放的商品房市场或将迎来再一次上涨。
