购房如何确保万无一失（下篇）

建议针对合同签订一份《补充协议》

一．开发商违约责任和购房者违约责任约定的赔付金额不一致的，

比如开发商违约则赔付金额为房款的万分之零点五，购房者违约赔付金额为房款的百分之五。

该条款明显将购房者置于不对等的位置。可以要求在补充协议里重新约定。

二．合同中列出如贷款无法审批下来，则需要我们一次性补齐剩余房款。

针对这一点，我们申请在补充协议里添加：如因我们的原因致贷款审批不下来，我们承担全部责任；

而因其他因素致贷款审批不下来，需要开发商返还定金和首付款。

三．合同中未明确交房日期及房产证办理日期。

我们希望能够明确交房日期及房产证办理日期以及如超过期限未能交房或者未能办理房产证开发商应承担的赔偿责任。

四．交房标准精装修的房子一定要明确交房标准。

具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免高级、进口等模糊词语，以免开发商偷梁换柱。

另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。

五．其他对方口头承诺一定能实现的内容但合同中未体现的，特别是当初之所以决定交定金买房的关键点。

如果能做到上述描述那样，正常来说是不会存在什么太大的失误了。

作为购房者，也能比较安心。