中盈资本分享：房地产企业融资途径四十八计！

每年都有房企关门倒闭，在企业倒闭的众多原因中，62%是由于融资问题得不到解决而导致的，下面中盈资本小编归纳了目前最全的融资模式供您参考。这是至今为止中国最系统、最全面、实战性最强的融资方法，将根本上提高企业的融资技术! 融资能力是企业的造血能力，也是每一位管理精英必备市场生存能力。以下融资途径你都掌握了吗？

第一计：应收账款融资

1、付款方是有信用的，政府机构，大集团,银行，其他银行信任的单位。2、应收账款证券化（信托）

第二计：应付帐款融资

1、远期承兑汇票。2、质量保证托管。3、应收账款证券偿付

重要提示：和政府部门打交道，心情，人情，事情。有国有资产1%的项目，不会投资

第三计：资产典当融资

1、急事告贷，典当最快。2、受理动产，库存，设备等市场上有价值的典当物。3、可分批赎回

第四计：企业债券融资

1、债权人不干涉经营。2、利息在税前支付

第五计：存货质押融资

1、一定时间内价值相对稳定。2、存放第三方仓库。

第六计：租赁融资（大设备）（买卖双方均可用）

1、有利于提高产能，行业竞争力。2、逐年分摊成本，实现避税。3、买断前几所有权

第七计：不动产抵押融资

1、不接受小产权。2、可评估后加贷

（小产权可以租给在银行用信用的大公司，按年租金可在银行贷款）

第八计：有价证券抵押贷款

1、可保留国债股票的预期收益。2、可分批赎回。3、一般为不记名债券

第九计：经营性贷款

1、已有的经营记录为基础。2、用于公司的主营业务

第十计：装修贷款

1、有抵押物无还款来源。2、额度范围和比例空间较大

第十一计：专利融资

1、有有效期限制。2、有成功的市场，有规模

深圳市福田区和南山区政府有专门针对企业专利贷款贴息政策。

第十二计：预期收益融资

1、能有效提前使用预期回报。2、一般需要用到担保工具

第十三计：内部管理融资

1、留存利润融资。2、盘活存量融资

案例:万乐电器1亿

案例:产权转股权融资节税800万

第十四计：个人信用贷款

1．个人信用最大化。2．现金流最大化

第十五计：企业信用融资

1、企业信用最大化，。2、企业现金流最大化

第十六计：商业信用融资

1、有形的商业融资。2、无形的商业融资

第十七计：民间借款融资

1、充分运用非正规软财务信息。2、手续便捷，方式灵活。3、特殊的风险控制和催收方式

第十八计：应收货款预期融资

1、预期是可以预见的。2、预期是增大的趋势

第十九计：补偿贸易融资

1、供应和需求是同一个系统的。2、需要明显大于供者

第二十计：BOT项目融资

1、A建设-A经营-移交B(公共工程特许权)。2、A建设-A经营-移交B(民间)

第二十一计：项目包装融资

1、价值无法体现或者是变现。2、可预见的升值空间

第二十二计：资产流动性融资

1、有价值无将来。2、新项目回报预期高

第二十三计：留存盈余融资（内部融资）

1、主动，可控，底利息成本，。2、有稳定团队的作用

第二十四计：产权交易融资

1、以资产交易融资。2、能优化股权结构，优化资产配置，提高资源使用率。3、含国有资产的企业使用多

第二十五计：买壳上市融资

1、曲线上市融资。2、综合成本小，市盈率也较低

第二十六计：商品购销融资

1、预收货款融资。2、案例:顺驰快速制胜之道

第二十七计：经营融资

1、会员卡融资。2、促销融资

第二十八计：股权转让融资

1、战略性合作伙伴融资。2、优先股，债转股

第二十九计：增资扩股融资

1、股本增加，股权比例发生变化。2、规模扩大，原股东投资额不变

第三十计：杠杆收购融资

1、以小搏大的工具。2、集资、收购、拆卖、重组、上市

第三十一计：私募股权融资

1、成长性，竞争性，优秀团队。2、良好的退出渠道和回报预期

第三十二计：私募债权融资

1、稳定的现金流。2、良好的信用系统

第三十三计：上市融资

1、国内，国外上市，美国香港新加坡澳大利亚台湾。2、主板，中小板，创业板

第三十四计：资产信托融资

1、有较高的成本17％左右。2、有效规模的要求

第三十五计：股权质押融资

1、公司价值可有效评估。2、股权结构清晰

第三十六计：引进风险投资

1、风险投资的价值不仅仅是钱。2、以上市退出为目的

第三十七计：股权置换融资

1、股权清晰可评估。2、以战略性置换为重点

第三十八计：保险融资

1、是最后一道保护屏障。2、不可不买，不可多买

第三十九计：衍生工具融资

1、适用于大型企业。2、有很高的金融风险

第四十计：民间融资（个人借贷和委托贷款）

1、个人借贷融资。2、企业拆借融资

案例:粤东自来水厂项目

第四十一计：不动产、动产抵押贷款

1、房地产抵押贷款。2、土地使用权抵押贷款。3、设备抵押融资。4、动产质押融资。5、浮动抵押（产品、半成品等）

第四十二计：票据贴现贷款

1、商业票据贴现贷款。2、买方或协议付息票据贴现贷款

案例:思路决定出路

案例:猛龙过江震京津

案例:产权式公寓模式

第四十三计：融资租赁

1、简单融资租赁

案例:广华出租车项目

2、BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT )

3、ABS

案例:欧洲迪斯尼乐园项目

第四十四计：投资银行融资

1、投资银行，案例:蒙牛腾飞。2、风险投资公司。3、科技风险投资基金，资料:风险评估指标。4、房地产产业投资基金。5、证券投资基金

第四十五计：资产证券化融资

1、（房地产）资产证券化。2、抵押贷款证券化，案例:奥运3000亿融资。3、可转换债券

第四十六计：场外交易市场

1、中小企业私募。需要企业达到一定规模，目前综合成本在12%-18%

第四十七计：众筹模式

通过互联网集资，应操作规范，避免非法集资红线，适合小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意。

第四十八计：中盈资本

中盈资本是中国不动产投资服务商，包括不动产投资管理、资产管理，投资银行，创新金融与资产处置，专注于百强房企与可经营性商业不动产，在百强房企投融与可经营性商业不动产的投资领域的领导者。