房地产企业如何合理避税？

房地产企业如何合理避税，是每位地产大老板谈论的话题。一系列减轻税负的政策下发，一方面是为了减少企业税负降低企业运营成本从而巩固企业国内外竞争力，一方面也是促进企业大力发展。在合法的条件下，结合企业自身情况选择合理避税的方法。

每个百姓和企业都有纳税的义务，房地产企业家在考虑企业如何合理避税时肯定会区分合理避税和偷税漏税是完全不同的。

房地产企业应该熟知国家优惠税收政策选择出对自身有利的方面，在符合税收政策和税法的前提下，对企业的运营提早做好安排，以达到成本最低，税费减轻的方式才是合理避税的正确方向，也称为合理避税。

针对房地产行业合理避税的方法，税点点也总结了一些，希望企业受用。

房地产企业避税可操方法 一般来说，内资房地产企业在所得税上“做手脚”多采用虚假成本的方式避税，而外资房地产企业则擅长运用“转让定价”的手法避税。所谓“虚假成本”，就是通过虚增成本，尽量使房地产开发项目产生的利润降至最低甚至亏损来逃避所得税的征收。

避税具体方法：

一、是预售购房款挂在往来账面：将预售购房款记账，使得应该马上缴纳的税款变成往来流动资金，偷逃.营业税和企业所得税，这是房地产开发企业较为普遍采用的一种手段。

二、是预收房款开具收据,不开具发.票,隐瞒收入或不按收入原则确认收入。预售商品房收取的预收款，只给购房者开据《收款收据》，在帐务处理上不做预收处理，或根本就另外记一套流水账，内部掌握。

三、是不按照合同约定的时间确认收入。以各种理由诸如未清算、未决算或者是商品房销售没有全部完毕等原因拖延缴纳企业所得税。

四、是随意调整税款申报数额。有些房地产开发企业由于资金紧张，在年度内随意调整税款的申报数额，通常做法是年初、年中减少申报数额，年末全部缴清。

五、是钻政策"空子"，不及时清算土地增值税。开发项目应在全部竣工结算销售后清算土地增值税，而部分开发商迟迟不结算或者是故意留有一两套尾房，结果无法进行整个项目的结算，影响了土地增值税的及时足额入库。

六、是虚列开发成本,任意扩大成本开支范围,虚列工程成本。企业预收的售楼款甚至收取的全部售房款，不记收入或帐外循环，从而少纳或不纳销售不动产营业税及附加等。

七、是以房抵债、商品房自用不按收入原则确认收入。以商品房抵顶工程款，只在与工程队的往来帐上记载，而不做相应的收入调整。将代理销售商手续费支出直接从售楼款收入中抵减，而从代理商处收取的楼款净增额为计税营业额，以此少缴营业税。

八、是扩大拆迁安置补偿面积，减少可售面积，多结转经营成本。

九、是降价。无正当理由降低销售商品房价格，从而达到少缴营业税和企业所得税。

十、是故意拖延项目竣工决算和完工时间,躲避土地增值税清。

房地产公司一些操作的常见方案：

1、利用合作开发方式合理避税：利用此方法可以通过经营收入利息收入以及分红收入在收入性质上可以相互转化，企业可以根据实际需要选择恰当的经营方式以减轻税收负担。

2、利用股权转让方式合理避税：然股权转让收益需要缴纳企业所得税，但这部分所得税是房产开发收益本来就需要缴纳的，但股权转让业务不缴纳营业税、城建税、教育费附加和土地增值税，从而少纳了不动产转让过程的巨额税款。

3、利用签订合同装修费的合理避税。

4、巧用税收优惠节税在每个国家发布的税收、税收减免的规定中，企业都可以考虑国家赋予的税收优惠政策，从纳税人的身份、等方面为企业筹划。有的园区为了吸收投资，会将地方所得税回报给投资者，最高比例高达60%-70%。

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