关于通州限竞房的选择题，答案只有一个

前几天，有个粉丝问北哥，金地格林二手和台湖东望怎么选。

当时北哥在开车，只是简短地回答了一下，没来得及给这个朋友具体详细分析。

今天刚好看到新闻说，东望二期开盘了，和之前一样，卖得很好，两期加起来卖了30亿。

借着这个新闻，北哥和大家展开说下，我对这个问题的看法。

首先，我要夸夸这个粉丝，条理很清晰，提问时直接带上了金额，意向区域也很明显，简直是一个模范提问模板。

既然预算和区域都已经划定，并且已经具化到两个楼盘的选择，那么我们现在该做的，就是将这两个楼盘进行横向对比。

从地段上来说，一个在北关，一个在台湖，都不算通州的核心区域，只能说是城市副中心的辐射区。北关离运河三角区更近，发展得也相对更成熟一点。注意，是相对更成熟，要是单独拎出来嘛，其实也就那样。但台湖那边也有个环球影视城的利好。所以总得来说，地段分不出绝对的优劣。

金地格林最大的优点在“金地”两个字。金地的小区环境和物业水平向来维持得很好，这一点相信金地的业主都会赞同。

东望的最大优点在交通，自驾有京哈、京津和京沪三条高速，地铁也有三条线。

交通反而是金地格林的最大缺陷。小区离地铁差不多4公里，为了弥补这个硬伤，金地格林有免费的班车到地铁站。不过嘛，班车这种东西，也就富余时间多的时候才方便，真要有点儿稍微紧急的事都指望不上。另外，小区在飞机航道下，飞机噪音大，让很多人介意的还有，离火葬场比较近。

东望的缺点也很明显，就是短期配套跟不上。这么说吧，不是没有配套，规划中的配套其实还是足够的，不过建设发展都需要时间，起码眼下是肯定没有的。

而另一边，金地最大的优点，万科也有，小区环境和物业非但有，万科的反而还更好。

这样对比下来，北哥的建议是：

眼光放长远一点，除非着急住，不然选东望。

东望一期开盘前北哥去看过，产品本身有亮点，我还挺喜欢的。不过后面能卖那么好，倒是有点出乎意料。

一期几乎日光了，二期开盘一小时就认购了10亿，两期加起来卖了30亿，在通州，这实在是一份过于优异的成绩单。

但回过神来仔细想想，其实也很合理。

其一，通州新房供应本来就少，限竞房更是就这么几个。目前通州的限竞房里，东望是地段最好的一个。

在通州买房的选项或许很多，但在通州限竞房的选择题里，答案只有东望。

台湖这个地方，之前争议比较大，但不管怎么说吧，之前台湖的房价高到过7-8万，这时候出来个均价五万的限竞房，冲击力还是比较大的。

说地段好，主要是交通。周边三条高速上面已经说过，就不重复了，从小区出门开车去CBD很方便，而且应该也不怎么堵车。东望离未来的17号线终点站差不多500米距离，边上还有连接机场的S6号线和亦庄线，可以说是处于未来东部的交通枢纽边上了。

这里重点提一下17号线，这条线从南到北贯通，连接了台湖、亦庄新城、CBD、望京、天通苑、到未来科学城。

这意味着，17号线会串联起整条线的产业和商业，对沿线的带动作用是不言自明的。

要知道，一个区域的发展前景，很大程度上是需要周边的产业支撑的。

回忆一下望京是怎么起来的，现在是不是就有一种熟悉的感觉了？

台湖呢，一方面有环球影视城的利好，另一方面又临近亦庄，自身产业优势就比通州其他区域更强一些，17号线的开通更是加固了产业与商业的支撑。

能不能成为第二个望京不好说，未来发展潜力是肯定巨大的。

其二，万科这个项目的定位，做得相当成功。

东望的目标客群是哪些人呢？年轻的刚需群体。

整个市场对于刚需的迎合是毋庸置疑的，北京市场90平左右面积段已经是主流三居户型了，为什么？就是为了制造更多功能性贴合刚需。

东望的取巧之处在于，他们关注到了另一个问题：在北京买房的年轻人，需要的是什么。

年轻人关注设计感、关注个性，同时，以他们的年纪，能够积累的财富并不多。

东望全面迎合了这些需求：功能性与设计感兼具，总价还低。

听说二期卖得最好的还是90平边厅户型，这么说可能很难想起来是哪个，但是如果说270度宽景飘窗，或者放下面这张图，那很多人都会有印象。

在采光这个重要的问题上，做出了别具一格的创新实用设计，实在很难让人不心动。

样板间还有更多贴心的设计。大到可移动的墙、可变的厨房、充足的收纳空间，小到电梯外的鞋柜、厨房的IPAD架，每一点都在提醒年轻的客户：你想要的生活，我们都给你。

买房子，有时候真正击中人心的，恰恰就是这种贴心细节。

但东望的硬伤也是明显的，比如开头提问的粉丝就说了， “太荒了”。

这个粉丝说得确实没错，现在项目周边也好，售楼接待处周边也罢，确实都挺荒凉的，可以说啥也没有。

但如果不心急，啥都会有。

项目北侧有一个体量不小的商务综合体规划，小区内还有商业配套规划。能成功兑现的话可以充分满足生活需求。

从0到1，一般都需要不短的时间。

而这个1，是有详实规划的，不是凭空画的大饼。

万科进台湖7年了，不是只有东望一个项目。要卖房子，肯定会尽快把周边的配套都完善起来，而万科又有个著名的长阳模式造城在先，对台湖的这点信心，还是会有的。

另一边，距离项目1公里内的景山学校已经是板上钉钉了。

距离东望交房还有两年的时间。两年，已经足够发生很大的变化了。

通州买房有双重限购条件，因此，大家对于通州的置业，总是会更谨慎一些。

在这样的情况下，台湖东望卖了30亿。

大概就是因为，城市东望，未来可期吧。