20150922车位购买须知

• 车位定义：车位，即停车位，指停车的地方，包括露天场所及室内场所。。
• 车位产权年限： 车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。
• 车位比：开发商的车位比也是个指标，刚需盘一比零点八，中高端就要一比一点二三去。
• 增量：据我观察买新车或者换车的家庭，旧车很少卖掉的，换车完成之后家庭就是配置两台车了。当进口汽车的价格下降的时候（WTO保护期结束），很多人会选择去换车，加之利率压制的诱惑，买一部高级进口汽车不是特别难的事情，况且售价也下来了，因此可以买车的人一般都是两个车子，买菜一个日常工作一个。（以家庭为单位）
• 时间成本：车位的消耗是有时间密度的，要停都停，要开都在路上，一起停就会没车位。

注意事项

• 人防工程车位：部分地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
• 车位使用权年限： 没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。