不可说的房事秘密，买房不吃亏

前段时间趁有2天的空闲时间，跑去跟公司的中介小哥取了些经，稍微了解了下目前的中介市场情况，其中对我冲击最大的不是给我讲了很多的购房技巧，而是他们的年收入很高，超高，一般工作2-3年的中介手里都有车、几套房，令我这等拿着死工资的运营猫献慕不已，恨不得立刻穿着笔挺西装，摆着A板立在十字路口大声吆喝“房价大处理，一块钱一立方纳米”，但饱经风霜的脸却透露着他们工作并不轻松，996的工作时间，随叫随到没有饭点的生活方式，也让我为之一颤，更把我带入了深思，毕业前5年，到底是需要稳扎稳打还是一飞冲天，之后续有机会好好探讨下。

言归正转，搜索了下目前的买房建议的文章，大概是偏户型老生常谈的建议，今天另辟溪径从中介的口中来谈谈。（以下出自口诉，会有误差）

1. 目前在房源网络平台（比如搜房、安居客）中呈现的中介房源信息绝大部分是假的，甚至是手机号（网络平台为每个中介开设了单独的手机号，手机号设置了转接，故可联系到中介），房源信息中的房价价格偏低，户型更具多样性，主要是扩大搜索范围，故参考意义不大。

2. 房屋交易中涉及到的地税部分（比如住宅类个税、营业税）通过做成满五唯一是可以不用交的，当然少不了好处费。

3. 购房资格用钱可以搞定，上海30万、杭州2万，其它城市得问中介了

4. 在一个片区内，各中介手中的房源是通的，找A中介跟找B中介没有多大差别，最重要的是看中介人品与服务态度。

5. 贷款还款方式建议等额本金，同样需要贷款200万（按首付7成，总价286万）的房子，等额本金比等额本息节省8万元左右，等额本金的还款方式是前期将本金不断的还完，本金产生的利息就少了，前期还款压力稍大（约14585元），但还款额度不断降低（直至8359元）；等额本息是先将利息还完，再还本金，每个月的还款金额一致（11858元）。

6. 多层楼房－通常有附加面积的1楼、6楼、小高层的黄金楼层9､10､11楼涨幅最快；多层：六层及以下的住宅；小高层为7-11层的住宅。

7. 房子千万不要买临街的，噪音大，灰尘大，老柴表示住的深有体会，目前居住在街道旁，临街窗户从来没开过，额外加了一扇窗才能阻挡住来往车辆产生的噪音，难以想像住在环道旁同学的感受。

8. 住宅不要买第二层，厨房下水道分2条，一层单独一条，二层往上一条，故二层是最容易堵塞，法海最喜欢的那层

9. 不要买商用房，使用成本高，增值空间不大，有时间从数据方面好好论证这块

10. 最后老柴的建议，买房一定要买一线、次一线、一线城市周边的城市，国内的城市化的进展不会停止的

最后表示下感谢，也考考大家：感谢那2位意气风发的中介小哥毫无保留的跟我讲购买的注意事项，中介的日常，成交的技巧，包括自己的房产投资情况，非常感谢；中介平台的提佣为交易金额的2%，中介根据自己的业绩情况能抽到30%－60%（俗成3456），一般中介一年能成交个12套左右，那么上海的中介年收入是多少？

微信号：生柴有道