【美国房产投资】买房子的时候，跟listing agent 沟通

昨天去看了四个房子。有两个房子我比较感兴趣。一个是A类房子位于C区， 一个是D类房子位于B区。

第一个房子的listing agent在给buyer agent的信息上说，他们已经收到multiple offer 了。后面接受的offer只会是backup offer. 房子的结构，装修非常地棒。老公叫我offer. 我看了一下这个房子，所在的区实在不怎么样，最多卖130K。65K 是最高的offer.

看到B区的房子的时候，我兴奋了。我真的没有想到，在这么好的学区，离家不远，居然还有这么便宜的房子。这个房子只要99K。我实在确定不出这个房子修好后能值多少钱。因为周围的房子都是20多万以上的。不过那都是新房子，外表也比这个80年代的房子好看多了。

我个人觉得，即便这个房子很破很旧，我修一修，房子也是很好出租的。 出租费大约是1350美元每个月。可是，我给多少钱的offer合适呢？

因为在好学区能找到如此便宜的房子，我兴奋地一个晚上没有睡好觉。最后确定出，这个房子修好后大约能卖150K。从这个数字看，能给出的最高offer是6万了。

老公督促我写offer。 我想了想，还是跟listing agent沟通一下吧。

早上10点多，跟C区的agent沟通，问是否有递交offer的必要。agent直接跟我说，不要递了。而且即便full price, 也是拿不到的这个房子的。省我时间了。

跟B区的agent沟通，告诉他说，我的client只愿意出60k. 我不想浪费你我的时间，所以，想打电话确认一下有没有接受的可能。 结果对方的agent 说，没有问题的，你递上来好了，已经有一个agent说，这是一个tear down了。是seller 想要高价，所以list的价钱比较高。

经验教训：

1. 递交offer之前，跟 listing agent沟通一下，了解一下buyer的情况， 非常有必要，了解buyer的motivation. 多听，少说。
2. 不要交你的底，比如说，你的client打算 offer 多少钱。多听 listing agent说话。你可能获得更多的谈判筹码。

2018-06-24