【美国房产】美国置业的房产税问题

在美国，房产税的征收充分体现了取之于民，用之于民的理念。

在国外，大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收房产税。房产税多属地方主体税种，是保持一个国家财政稳定的重要来源。房产税在不同国家的称呼不尽相同，有不动产税、物业税之称，在一些国家还包括土地税。

房产税作为地方政府的重要财政收入来源，在不同国家有不同的用途：在美国，主要是用来支付学区的义务教育费用；美国秉持了稳定和公平的原则，让税收既造福于民，又合理调控了房价。

目前，美国50个州都已征收房产税，税率一般为1%~3%，美国房地产税一般要占到地方财政收入的50%~80%。

根据美国国家统计局数据，从2000年到2007年，由于美国中等价位房的房价增长了48%，美国房产税相应的在同期有了62%的增幅。据了解，由于地方政府将房产税大部分用于支付学区义务教育、改善治安和公共环境，从而让学区周围环境改善，房价自然升值。而在大多数美国老百姓看来，交了房产税后孩子可以享受十几年的义务教育，他们当然愿意交税。

01

房产税的定义

由地方政府定期（一年或者半年）根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。房产税并非由联邦政府征收，而是以地方政府（县、市）为主征收的，收入归地方政府所有，地方政府所收的房产税用于房产所在城市及所在州的各类开支，包括公立教育拨款、图书馆建设、治安以及基础设施建设等方面。

02

为何要缴纳房地产税？

虽然美国的房地产所有权人需要定期缴纳房地产税，但是他们却是实实在在的受惠者。美国房产税七成用于支付学区义务教育、改善治安和公共环境，从而让学区周围环境改善，房价自然升值。例如，地方学区的财政收入主要就来自与该地区的房地产税。学区内有小学、初中、高中，从建校舍、设备和老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内，可免费就读公立学校的原因就在于此。这充分体现了税收“取之于民，用之于民”的理念。

03

房产税是多少？

由各州政府根据自身情况制定，美国房产税税率每个城市都有可能不同，而且算法不一。纽约市的税率约为1.2-1.4%，旧金山的税率是1-1.25%，洛杉矶的税率约为1-1.25%。

04

那我该如何缴纳？

按照美国法律规定，房产税属于财产税， 因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳，分别在十一月和二月分两次支付，当然不同的州会有不同的规定。每个县政府都有专门的交税官网，在全球都方便房产持有者缴纳。

例如在加州是每年需要交两次，每年的10月中旬，持有房产的人会陆续收到地税局寄来的房地产的税单，  第一次缴纳时间是11月1日之前， 第二次缴纳时间是2月1日之前，房屋产权人所收到的税务单上有详细说明如逾期的话需要付滞付金。

05

房产税逾期的危险？

对房产税的违约抗税行为，政府有严格措施。一般情况下,对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。以加州为例，如果超过期限，那么房主会被征收应付款的10%的罚金。逾期三年未缴纳房地产税会导致房产被地方政府没收拍卖。

在美国买房，需要避免出现房产税逾期不缴纳的问题，最好的办法也是多数投资者会使用的是在美国置业生活都需要找一位经验丰富的会计师为您进行税务规划、报税等相关事宜，如果投资者有需求的话，尔湾百科行会第一时间为投资者匹配专业有经验的会计师。 

​尔湾百科做美国加州尔湾市(Irvine)最有价值的生活资讯及商业资讯优质服务平台，微信公众号同名：尔湾百科 , 定期推送生活、安家、房产、保险、 旅游、教育、医疗、投资、理财、税务全方位信息，专业人士为每一个和尔湾有缘的华人朋友提供帮助。