对比十六年楼市‘三个房贷利率最低阶段’，过来人对刚需实话实说……

转自：安居客重庆

2008年和2015年、2022年，三个阶段，相似发展，楼市其实有说头。

01

  2008年，次贷危机，央行先后五次下调贷款基准利率，12月最低达到5.94%，房贷还可以打七折，算下来差不多在4.158%左右。那一年，北滨路的房子，单价7700元/㎡（这个价格当时绝对不便宜，毕竟那个时候的渝中区的房子也不过5000元/㎡左右），122平的房子大概总价在94万，商贷60万，20年月供3686元/月，放到那个年代不算低，但是以家庭为单位的话，二个人也能应付。放到现在，简直就是白菜月供。更不要说，现在这个房子依然算是优质资产，价格抗跌，而且卖得出去，单价比渝中区的同年房子高，还有人接手。

02

  第二次利率降低，大概是在2015年的时候，那个时候基准是从6.15%降到4.9%，大部分楼盘可以做八五折，折后大概是4.165%。不过从现在来说，那时候也是白菜月供，更重要的是短短几年，好多一手楼盘周边有了商业，有了轨道站点，次新二手房卖价的涨幅自然不用说。

03

  第三次，2022年5月20号，官宣房贷利率降至4.45%，首房首贷最低可以做到4.25%。商贷利率基本也是到了这几年的冰点。除此以外，二套也是放开了公积金贷款。

   回顾2次利率冰点时期，当时环境与现在差不多，购房者怕房子烂尾，怕开发商暴雷，怕失业付不出月供，怕高位站岗，但是，这个社会，很现实。现在返回头看，就真的就是“ 撑死胆大的，饿死胆小的”。买不买决定权在你，但是后期的跟风买涨，真不如前期及时出手买跌。最新的政策，只要你想买房子，在该出手的时候出手，而不是等到政策全部收回的时候，又来说后悔当初没买。不过，擦亮眼睛，选好房子才是变成了一门真正的技术活。

  当然，如果你是有很多套房子，但是依然有贷票的那种人，作为保值资产来说，可以趁着贷款利率冰点的时候，考虑一下要不要将n年前脑壳一热又不懂买房要看大品牌而买的不算很优质的房子，置换成当下的优质房源，或者转贷低利率。

    毕竟，重庆目前的市场，“新房癌”还是很普遍，二手房以后流通性真的要打个问号。但是，从还在流通的二手房来看，要么是亏本处理的房源，要么就是优质愿意有人买单的好房子。目前楼市各家开发商厮杀抢客，购房者需要理性想一想自己是不是真的有需求买房，面对多家开发商“坐山观虎斗”的行为，深度思考一下，难道虎没了，山就是你的？还有下一句话是“山中无老虎，猴子称霸王”。

    所以，楼市买卖是市场行为，政府只要规范好市场，前置好风险，降低利率，降低公积金买房的门槛，对买房者就是好事儿。而开发商，只要是修了好房子，明明白白地交付给购房者，这就是好事儿。从不劝人买房，只劝人好好考虑，但是不要观望久了，等来的不一定是政策更好，不一定是利率更低，不一定是房子更便宜，不一定是更多的选择。可能是被激进的购买欲望与悔不当初的低落心情交杂而已。

房产交易有风险个人建议找大型房地产经纪公司咨询对比和比较，其次一定要找具有经纪人资格证书或经纪协理资格证书的人看房。因为这样才具备规避风险的保障。