规划很好，价格也贵——大虹桥踩盘体会
上周末，经过几番折腾后，我终于来到传说中的热土——大虹桥。
大虹桥规划很棒，上海市政府未来二十年的开发重点之一就在西部。国家也的确投资了真金白银下去，17号线、嘉闵高架、国家会展中心、虹桥CBD一个个重要的基础设施正在建成。
其实我们买房子，真正涨的不是房子，而是房子下面的土地。土地为什么会涨，不是因为地段（地段是毒教育，这个以后再讲）。土地增值的原因是土地上的增量投资，所以买房子，要尽量找增量投资大的地方。
大虹桥就是典型的投资巨大的板块。我是十分看好未来的。
大虹桥板块很大，我这次也没有考察很多区域。主要看了青浦区徐泾东和徐泾中部，以及北部华漕金丰社区。
先说说总体感觉。
总的来说，目前这几个区域的单价有点高了，靠东侧离机场近的区域均价都在6-7万，西侧的均价在5-6万。
我个人感觉目前这个价格拿进的话，是有点不值得的。
大虹桥规划很好，但是现在的价格已经有点提前透支未来的规划利好。
要知道，现在内环内的均价也只有9-10万，一定要买，不如加钱3-4万买内环。
但有一点是大虹桥的房屋供应很大，对于这样的大量供应的地段，其实是容易淘到低价笋盘的。这个就看个人挖掘能力了。
再来说说具体几个盘。
新虹桥雅苑，不错的社区，周围有点慌，小区内部品质尚可，户型以紧凑为主，定位主要是刚需自住人群，主力总价段在500多万的2房和700万到800万的三房。货尚可，价格贵。
虹桥招商华府，定位和新虹桥雅苑差不多，更加新一些，也是主打小户型的社区，挂牌不多，诚意出售的更少。总价段是500万左右2房和3房。值得关注的是旁边的湖畔佳苑，老外不少，都是2000万+的别墅和标的，这样的高端社区租金应该不错。我还没看，但我觉得这样的产品定位可能能够避开周围残酷的竞争。另外值得注意的是，一过沪青平公路以南，顿时荒凉不少，缺少生活气息，你们如果买刚需盘，尽量别超过沪青平公路，想想刚需客群的喜好。
接下来，我就一路往西了。
看了绿中海明苑。均价略微便宜一些4.9万，主打500万的两房和750万的三房。说实话，我对这个小区挺失望的，主要是房屋的品质不行，160平米的三房竟然做不到南北通透，遍地的垃圾和保安的品质也让我觉得物业费交的少了。哈哈。
锦绣逸庭。户型挺方正的，小区颇为低调，是我喜欢的类型。美中不足的是离地铁略微远了一点。预算不够的可以考虑下。徐盈路站也快通了。
徐泾地区还看了君悦湾和金地天御。价格都不错，但君悦湾的问题是公寓房都是冲路，风水不太好，大家别买。
金地天御主打大户型，1000万+的大平层，钱多的可以考虑。慢慢屯，慢慢涨。看好长远。
接下来，我就跑去华漕金丰社区了。
金丰社区老外好多，挺有生活气息，大概是因为国际学校的缘故，打听了下别墅的租售比能做到收益率1.5%，还是很不错的。
先看了凯德林茵湖畔。小区的品质还是不错的1500万左右的装修别墅，唯一的问题是房龄有点老了，贷款上不占优势。有一套1300万左右的装修别墅，价格比较低，有兴趣的可以考虑下。
万科红郡。万科的物业很棒，租借也十分便利，老外很多，缺点是赠送面积太少，没有地下室。
玫瑰里，看到一套1500万的毛坯联排。花园大概有100平米大，其实有些心动的。但是我始终忌讳别墅的升值空间。所以还是放弃。
总体来说，感觉华漕地区生活气息不错，但是普遍主打别墅为主，且房龄较老，我不太会考虑。徐泾地区未来发展的空间更大，目前的价格有些高了，如果能淘到笋盘的话，我会买的。
第一次去主要是摸透价格体系，熟悉户型，也没怎么指望淘到笋盘。
以后还会去很多次的。
