维权实战案例，渊博手把手教你如何提升补偿额度！

老百姓经常会遇到房屋拆迁事情，而关心的是补偿合理与否，其直指自身生活水平是否降低。拆迁方软磨硬泡、威胁利诱被拆迁人签订补偿协议，其行为正在折磨着老百姓，拆迁方的执法权影响着决定权，被拆迁人多次协商补偿提升额度未见成效。经济飞速发展，房屋拆迁补偿过低如何解决生机？那么，农村宅基地房屋如何补偿？为什么我的祖宅涉及拆迁就成违建了？在把道边的房子实际用于经营为什么没有补偿？诸多问题一直环绕在被拆迁人脑海之内。渊博律师挑选了几个维权实战案例，手把手教你如何提升补偿额度！希望对你有所帮助！

祖宅碰到拆迁，一晚成违建！

行政庭庭长当庭质问斥责，山东灵岩寺、孔庙也无证也属违建？

济南的王先生自己家祖上留下的宅基地房屋，因历史问题，无任何土地证和房产证。拆迁临近，自家房屋一晚被认定违建了。委托我们所后，一审之时，拆迁方坚决认定无证房就是违建，务必要拆不给予补偿，行政庭庭长当庭质问斥责，山东灵岩寺、孔庙也无证也属违建？最终法院一审撤销了镇政府的限期拆除决定书，为维权后续提升补偿额度闯出一片蓝天！

渊博律师在此提示：因历史原因而形成的，宅基地自建房屋比比皆是，当时因法律法规不健全，主管部门不作为，造成老百姓的房屋没有任何手续、土地证、房产证。若拆迁方采取坚决态度认定无证房便是违建，属于忽视历史和实际状况。王先生收到拆迁方的限期拆除决定书后，与委托的渊博律师共同努力之下，扭转其被动局势。在房屋拆迁过程中，拆迁方的目的在于：拆迁降低成本、拆迁压缩工期。基于此认定无证房为违建。本案件之中，以拆违代拆迁就是最典型的手段。被拆迁人遭遇此种情况，抓紧时间咨询专业征地拆迁律师团队，了解我们的房屋是否真正属于违建，作出限期拆除决定书的职能部门是否适格，是否履行其法律程序。例如：立案调查、听证会、处罚通知书、送达签收、是否告知复议和诉讼权利等等。拆迁方的违法行为，不可忽视，要正视、要面对。最好的进攻就是防守。

5月拆迁心如刀割，10月谈判心花怒放！

一层门市二层居住，补偿公平又合理！

江苏盐城的李先生，在农村把道边的二层小楼，一层用于实际经营并有手续，二层用于一家老小居住，生活美满。然而2016年5月份棚户区改造项目的实施，为李先生的小日子带来了噩耗。一二层都拆迁方都按照住宅进行补偿，并且房屋补偿严重低于周边类似商品房的市场价格。李先生多次与拆迁方谈判无果后，通过咨询我所律师并委托，首先律师介入调查取证，并无省政府的征地批文，直接立案实施征地拆迁违法，在六个月审限期到来之前，拆迁方终于妥协并主动谈判，私底下达成双方满意的额度后，在中院以撤诉并终结。

渊博律师在此提示：因拆迁方是有执法权，老百姓处于弱势之中，没有筹码的谈判，就是一言堂的谈判。谈判等同于博弈，筹码大话语权大博弈之中占主导地位，反之被动。2015年新的行政诉讼法从新修改以后，主要领导追责制，是又打又罚的。对于我们老百姓来说是最为有利的。自身权益受到侵害，及时维权，趁早莫趁晚。

祖宅无证并不表示是违建，并不表示无补偿或少补偿。

住宅实际用于经营，不表示经营损失没有。

拆迁方的说法、政策并不代表合法、合理。以上实战案例多如牛毛，并存在我们身边之中。征地拆迁很繁琐，各家各户的情况也不一样，专业征地拆迁律师团队需要具体情况具体分析，渊博律师在此希望广大的被拆迁户们正视拆迁，及时咨询律师，了解房屋价值所在。法律赋予了我们的权利，用不用在你。愿天下被拆迁人早日得到合理补偿，生活美美满满。

版权声明：本文章为北京渊博律师事务所原创！

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