真实案例 | 5年前VIP客户在泰国买了一套房……

2015年投资几十万购买了泰国的房子，这几年来发现：身边没买房的朋友，生活没有因此更轻松；而我的生活质量不但没有受到影响，还拥有了一份海外资产，享受不一样的生活方式，因为投资门槛确实很低。”

李太太感慨，5年前在泰国购置公寓是非常正确的抉择，并讲述了当初她在泰国购房的经历及目前该房产的情况。

李太太

上海人，公司CEO

投资型+自住型

 

李太太于2015年在曼谷素坤逸区Asok地铁站附近购买了一套2室一厅的房子，买的时候大约80万人民币左右。

说起当初在泰国购置房产的原因，李太太表示，自前几年自己和老公一直在考虑进行海外资产配置，以便分散投资风险。她认为对于高净值人群来说，全球资产配置势在必行，不仅可以规避风险和获得不菲收益，还能抵抗汇兑损益。所以继2013年夫妇二位在澳洲购买一套房产后，也在考虑在其它地方进行房产投资。

之后有一朋友向李太太提起了泰国的房产，李太太了解到在泰国购买房产手续非常简单，对外国人没有限制。另外泰国的房产是永久产权，只需要重新注册即可继承，无公摊，通常为精装交房。同时与很多国家相比房价较低，投资门槛低，租金收益率高，无房产税，房产持有费用非常低。李太太认为泰国的房产非常适合投资，决定去泰国当地考察房产项目和当地环境。

到了泰国，让李太太感到惊喜的是，她发现泰国环境秀美，气候宜人，物价也非常便宜。而且泰国全民信佛，民风友好。另外泰国的五分之一的外国人都是中国人，对华友好，适合居住。

在泰国各个城市边考察边度假一个月后，李太太发现泰国的旅游业非常发达，另外泰国完善的医疗体系和国际教育也吸引了大量国际人士入境泰国，人口流入拉动了当地房产市场发展。

经过一番考察对比，她认为普吉和芭提雅适合度假和投资，清迈适合自住和养老，而曼谷作为泰国首都，国际化水平较高，适合投资和居住，所以李太太最终选择了在曼谷的购置一套公寓。

考察了10几个曼谷的房产后，考虑到素坤逸这里日韩等外国人集中，容易出租，保障出租收益率，所以李太太最终选择了素坤逸Asok区的一套2室一厅的公寓。

当时购买的时候是80万人民币，是一个开发商包租的项目，包租5年，每年返5%，这5年来自己一直是坐享租金收益，安心地做国际房东。前不久给这套房子做了房评，竟然涨到了125万元，租金收益加年涨幅是一笔不错的投资。

此外，李太太表示投资一定要趁早。因为泰铢兑人民币汇率的升高，相比5年前，购买相同价值的泰房，投资金额增高，资产收益率就会降低。

2015年，1人民币=5.5127泰铢；

2016年，1人民币=5.4411泰铢；

2017年，1人民币=4.9795泰铢；

2018年，1人民币=4.7711泰铢；

2019年，1人民币=4.6621泰铢

……

李太太在2015年在泰国购买的80万的房产，如果到现在投资这样一套房子，需要94.6万元。

另外她还认为泰国房产在全球范围内具备投资价值，因为近年来在全球货币兑美元普遍下跌的背景下，泰铢表现一直非常亮眼，泰铢兑美元汇率的持续升高，这样的话可以提高资产变现后的汇兑浮盈，达到资产保值升值的目的。

李太太还表示五年前80万元人民币可以在Asok购买一套两室一厅，而现在这个价位也只能购买相对偏僻位置的房产了，房价一直在涨，好位置的房子也越来越难找。

今年李太太和家人商量了一下，决定在普吉岛再买一套度假投资的项目，近期看中了一套酒店期房项目，地段为普吉岛北部，距离邦涛海滩只有400米，每年还可以提供15到30天的免费自住权。

李太太讲述完自己的购房故事，小编感慨颇深，投资泰房一定要抓住时机。

 

晚1年投资泰国，房价会上涨8%-10%

晚2年投资泰国，位置比现在更偏僻

晚3年投资泰国，少了几年的租金

晚4年投资泰国，少了一套房

晚5年投资泰国，少了一种海外生活方式

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