租的房子可以转租吗？

引导语：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；.....

转租也即租赁人将房屋再租给第三人（次承租人），根据《民法典》的规定，是允许转租的，但需要满足一些条件，否则会承担不利的法律后果。

《民法典》第716条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

1.转租期限

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

2.视为同意转租

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

3.次承租人的积极行为

承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

4.次承租人的法律风险

当房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除时，转租合同亦不能履行，出租人既可以依据合同约定要求承租人返还房屋，也可以房屋物权人名义要求次承租人（实际使用房屋的承租人）腾退房屋。若出租人仅以承租人为被告向法院提起诉讼的，法院可以向其释明，并告知其可以追加次承租人为共同被告，或者申请通知次承租人作为无独立请求权第三人参加诉讼。

总结来看，房屋转租合同是在原房屋租赁合同的基础上成立的，因此原租赁合同不仅对转租合同有着制约作用，而且也是转租合同成立的前提，两个租赁合同具有主从合同关系。